Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

      Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet , 2 019. október 24-étől hatályos szabályai a kalákamunkára vonatkozóan a következők: 12.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) Az építőipari kivitelezési tevékenység építési szakmunkáit vagy annak egyes munkafázisait saját részre vagy a Ptk. szerinti hozzátartozó részére a vállalkozó kivitelezői tevékenység végzésére nem jogosult személy is végezheti: a) szakirányú szakképesítés nélkül, aa) ha az építőipari kivitelezési tevékenység végzéséhez nem kell kivitelezési dokumentáció, vagy ab) kivitelezési dokumentációhoz kötött építőipari kivitelezési tevékenység esetében a vállalkozó kivitelező jóváhagyásával, felügyeletével, b) szakirányú szakképesítéssel azt a szakmunkát vagy munkafázist, amelyre a szakképesítése kiterjed, a szakmai szabályok betartása mellett.” A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 8:1. § alapján „(1) E törvény alkalmazásában: a közeli

  A 2019. október 24-én életbe lépett szabályok szerint nagyon leegyszerűsödhetnek azok a szabályok, amelyek a saját részre épülő, új lakások építését/bővítését lehetővé teszik. 2019. október 24-én hatályba lépett, a Magyar Közlöny 2019. évi 171. számában megjelent a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI.13.) Kormányrendelet módosítása, mely szerint ennek 4. § (3) bekezdése a következőre módosul: „ (3) Ha az egyszerű bejelentés a saját lakhatás biztosítása céljából valósul meg, akkor az építési tevékenység a) építési napló vezetése és az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérés bejelentése, b) tervezői művezetés, valamint c) tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás nélkül végezhető. Abban az esetben, ha  az egyszerű bejelentés megtételekor lenyilatkozza, hogy saját lakhatásra építi a házat , akkor készenlétbe sem kell helyezni a naplót. Ha az ÉTDR bejelentéskor elmarad a saját lakhatásról szóló nyilatkozat, akkor hiába magánszemély

Általában egymást váltva több csapat végzi a kivitelezési munkákat. Ha több kivitelező dolgozik az építkezésen, akkor az építtetőnek műszaki ellenőrt kell megbíznia, aki felügyeli és összehangolja a különböző szakemberek munkáit. Az e-naplóban minden kivitelezőnek külön e-főnaplót kell nyitnia. Abban az esetben, ha például kettő kőműves építi a házat – külön főnapló kell a két cégnek. Ha az egyik kőműves befejezte a rábízott munkát és vissza is adta a munkaterületet, akkor nyitható egy új e-főnapló a másik kőműves részére. Lehetőség van rá, hogy megjegyzésben feltüntessük mikor/miért/milyen állapottól folytatja a munkákat. Felelős műszaki vezetőre mindkét esetben szükség van.  Akkor is ezeken a lépéseken kell végig menni, ha egymás után több generálkivitelező dolgozik az épületen. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat

  A hatósági bizonyítvány ügyintézési ideje 35 nap. Ez az ÉTDR-es benyújtás másnapjától indul és bármikor, akár az utolsó napon is megküldhetik, de előtte még kimegy helyszíni szemlére az építésfelügyelet. Az egyszerű bejelentésnél nincs hiánypótlás. Ha bármi hiányosság van, akkor egyszerűen megtagadják a hatósági bizonyítvány kiadását. Ebben az esetben az építésfelügyelet a tájékoztató levélben valószínűleg jelezni fogja, mi hiányzott. Ilyenkor a hiányosságokat pótolva újra be kell adni a kérelmet, és így újraindul a 35 nap. Azzal tudunk segíteni, ha fotókat csatolunk a hatósági bizonyítvány kérelemhez. A jó fotók talán helyettesíthetik a helyszíni szemlét. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. F orrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2 022. december kép: www.pixabay.com . ( https://

  Az újonnan épített lakásokra érvényes kedvezményes adókulcsot legutóbb 2022. nyár végén hosszabbították meg, 2024-ig alkalmazható. Akkor alkalmazható a kedvezményes adókulcs, ha a beruházás 2024. december 31-ig megkapja a jogerős építési engedélyt vagy eddig a napig megtörténik az építés egyszerű bejelentése. Ha a bejelentés a 2024-es határidő előtt szabályosan megtörténik, de a kivitelezést nem sikerül még ugyanabban az évben december 31-ig befejezni, akkor is értékesíthetők ezek az ingatlanok 5%-os adókulccsal 2026 végéig. A 2023-as adótörvény szerint ezt a határidő is ki lett tolva két évvel, 2028. december 31-ig. Jelenleg minden új lakás 5%-os adókulccsal értékesíthető, melyeknek 2024 december 31-ig megtörténik az engedélyezése vagy a bejelentése és 2028 december 31-ig sor kerül az értékesítésre is. Akár engedélyes, akár egyszerű bejelentéses építésről van szó keressen minket: segítünk eligazodni a jogszabályi előírások ban gyors, alapos, megb

  2019 óta nem kötelező sem a tervezői, sem a kivitelezői felelősségbiztosítás a saját lakhatásra épülő, egyszerű bejelentéses építkezéseken, de viszont a tervezők és a kivitelezők anyagi felelőssége megmaradt. A tervezői hibák vagy véletlen károkozási károkért a bíróságon megítélt kártérítéseket az érintettek önerőből sokszor nem képesek kifizetni. Ez a cégük felszámolásához vezethet. Az érdekvédelmi szervezet ezért azt javasolja, hogy a felelősségbizosítás újra mindenki számára kötelező legyen. Koji László, az ÉVOSZ elnöke szerint a felelősségbiztosítás összegét a tervezett árbevételhez kellene kötni, mert véleménye szerint ez mutatja meg leginkább a lehetséges károkozás nagyságát. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2022.december,  ÉVOSZ kép: www.pixabay.com