Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  A felelős műszaki vezető feladata, hogy a kivitelező munkáját segítse és ellenőrizze a kivitelezési munkák szakszerűségét. Fontos, hogy a szakági munka elejétől legyen jelen. A felelős műszaki vezető megbízása a kivitelező feladata. Ha a kivitelező felelős műszaki vezető nélkül dolgozott, akkor ezért az építtetőt, a kivitelezőt és ha van, akkor a műszaki ellenőrt is megbüntethetik. Viszont, ha csak a használatbavételnél bízzák meg a felelős műszaki vezetőt, és ő így is elvállalja a munkát, akkor arra is számolnia kell, hogy a később előkerülő hibákért ő is számonkérhető lesz. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/ , www.e-asszisztencia.hu )

  Megérkezett a korábbi CSOK helyére tervezett támogatási program. A 2024-től elérhető CSOK Plusz a városokban is igényelhető lesz. Az új CSOK nem tartalmaz vissza nem térintendő támogatást, csak kedvezményes kamatozású hitelt és a tőke egy részének az elengedését. A kedvezményes hitel állami támogatással a következőkre fordítható: első lakás vásárlására, építésére, vagy a meglévő családméret növekedése miatt a meglévő lakás nagyobbra cserélésére szintén vásárlással vagy építéssel, vásárlással egybekötött bővítésre, felújításra. Amire viszont nem vehető igénybe: meglévő lakás bővítésére vagy felújítására telekvásárlásra. Az ingatlanra vonatkozó részletszabályok még nem ismertek. Egyelőre csak annyit lehet tudni, hogy az első ingatlan nem kerülhet többe 80 millió forintnál, lakáscsere esetén pedig 150 millió forint lehet a felső határ. Kistelepüléseken nem lesz értékhatár, ott bármilyen értékű lakás vásárolható. A falusi CSOK-kal együtt igé

  Azoknak az a épületeknek, amiket november elseje után engedélyeztetnek, vagy ezután teszik meg az egyszerű bejelentést, már az új követelményeknek kell megfelelniük (9/2023.ÉKM rendelet). A folyamatban lévő építkezéseket ez nem fogja érinteni, ott nem lesz emiatt probléma a használatbavétellel. Hiteles energetikai tanúsítványt ezután is a megvalósult állapotra kell készíteni és november 1-től már csak az új típusú tanúsítvány tölthető fel az e-epites.hu/e-tanusitas.hu-ra. A közel nulla energiaigény mit is jelent mostantól: összesített energiaigénye legfeljebb 76 kWh/ m2/év a z egész épület széndioxid kibocsátását számolják. Ez új építésű lakóépületek esetén 20kg/nm/év. Megújuló energiát alkalmazó gépészeti rendszer nélkül is teljesíthető a követelmény, akár vastagabb hőszigeteléssel, akár jobb ablakokkal, akár hővisszanyerős szellőzéssel. ( A tisztán elektromos fűtési módoktól azonban esetek többségében el kell búcsúzni) T ovábbra sem kötelező a hővisszanyerős

Műszaki ellenőrt akkor kell megbízni, ha nem generálkivitelező építi a házat, hanem több szakági kivitelező. Ha e-naplós építkezésnél a generál mellett magánszemélyként is részt vesz a kivitelezésben az építtető, nem kell műszaki ellenőrt megbízni (de lehet). Ugyanis nem teljesül az a feltétel, hogy a kivitelezésen több fővállalkozó kivitelező vesz részt. A magánszemély építtető nem számít kivitelezőnek. Ha viszont az építtető nem magánszemélyként, hanem saját vállalkozásával építené a házat a generál mellett, akkor már kötelező műszaki ellenőrt is alkalmaznia. Ha elakad a jogszabályozási előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.10.,             kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/ , www.e-asszisztencia.h u )

   Az e-építési napló egy olyan felület, ahol nemcsak a kivitelezés folyamatát lehet és kell is dokumentálni, hanem arra is használható, hogy a kivitelezés résztvevői egy-egy eseti bejegyzéssel értesítsék egymást a tudomásukra jutott, az építési tevékenységet érintő tényekről és körülményekről.    Az e-naplóban is jelezni kell a feleknek, ha olyan tény, információ jutott a tudomásukra, ami a kivitelezési szerződésen alapuló kötelezettségeik szerződésszerű teljesítését befolyásolják vagy veszélyeztetik. A kivitelezési szerződésben nem csak az rögzíthető, hogy milyen munkák elvégzésére szerződnek és ezért az építtető mennyit kell, hogy fizessen. Érdemes kitérni arra is, hogy milyen esetekben járhat több vagy kevesebb pénz. Például a kivitelezési szerződésbe bele kell írni, hogy ha az építőanyag-drágulás és üzemelési költségek miatt többért vállalja a munkát a szakember. A jogszabályok azt is előírják, hogy az építtetőnek azonnal értesítenie kell a fővállalkozó kivitelezőt az építési n