Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  A 2022. október közepén megjelenő rendelet minden új csatlakozás lehetőségét kizárta, csak azokat engedték a hálózatra rákötni, akik az erre vonatkozó igényüket még 2022. október 31. előtt bejelentették. Ezt a dátumot követően is lehetett napelemes rendszert felszerelni, de csak szigetüzemben működőt, ami nincs rákötve az áramhálózatra. Az uniós helyreállítási segélycsomagból lehívható mintegy 2320 milliárd forintnyi támogatáshoz az ország akkor fér hozzá, ha teljesíti az erről szóló dokumentumban rögzített vállalásokat. Ennek az egyik pontja az, hogy legkésőbb 2024. december 31-ig vissza kell állítani a lakossági napelemes rendszerek visszatáplálási lehetőségét. Amíg nem történik meg, addig a Magyar Energetikai és Közmű- szabályozási Hivatalnak (MEKH) rendszeresen, de legalább hathavonta kötelező felülvizsgálnia a korlátozást. Ha a vizsgálat megállapítja, hogy a hálózat már alkalmas a termelt villamos energia fogadására, akkor a korlátozást fel kell oldani. 2023. április elején m

  Ha az egyszerű bejelentéssel épülő családi ház mellé különálló garázs épül, akkor az egyszerű bejelentés csak magára a lakóépületre vonatkozik. Ha a különálló garázs mérete meghaladja a 100m2-t, akkor építési engedély köteles lesz. Mikor már megépült a garázs, nem lehet rá utólag építési engedélyt kérni. Ilyenkor a megoldás a fennmaradási és a használatbavételi engedélyezés. A fennmaradási engedélyt akkor kapja meg a garázs, ha megfelel a jelenleg hatályos építési szabályoknak. Az engedély nélküli építés mellé valószínűleg bírság is jár majd az épület számított építményértéke alapján ( A számított építményértéket a 245/2006. kr. 1. melléklete határozza meg.). Az új építéstörvény- tervezet bevezetője szerint elképzelhető, hogy a közeljövőben a lakóházhoz tartozó garázsra is alkalmazhatóak lesznek az egyszerű bejelentés szabályai. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcso

  Az egyszerű bejelentéses lakóházak esetében mielőtt az építtető/ tervező beadja a terveket az építésfelügyelethez, sok esetben egyeztetni kell a helyi önkormányzattal arról, hogy a tervezett ház beleillik-e a településképbe. Ezt az egyeztetést településképi szakmai konzultációnak hívják (díjmentes). A helyi településképi rendelet írja le azokat az eseteket, hogy mikor kell kikérni a főépítész vagy ha nincs, akkor a polgármester véleményét. Március 1-től az ÉTDR-ben (még nem elérhető ez a funkció) kell a szakmai konzultációra kérelmet benyújtani. Az ÉTDR egy jól működő építésügyi hatósági rendszer, ami felgyorsíthatja, illetve ellenőrizhetővé teszi a településképi szakmai konzultáció folyamatát. Az ÉTDR-es kérelem benyújtásának időpontjáról igazolás tölthető le, így biztosan nyomon követhető a 8 napos ügyintézési határidő. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatba

  2021 januárjától él az a szabály, hogy az építési engedély a véglegessé válás napjától 4 évig érvényes, az építési engedély érvényességét meghosszabbítani nem lehet. Ez a már kiadott engedélyekre is érvényes. Ha az építési engedély érvényessége alatt megkezdték az építkezést, akkor az építési tevékenység megkezdésétől számított 6 éven belül kell az épület használatbavételét megkérni. Azt, hogy megkezdték-e az építkezést a megkezdett nyitott e-napló igazolja. Fontos, hogy visszatér az a szabály, hogy egyszerű bejelentésnél is újra kötelező lesz az építési napló . Jogvita esetén az építési napló fontos bizonyíték. Ha az engedély lejárta után eltérnek a tervektől, akkor új építési engedélyt kell kérni. Az épület készültségi fokától függően ez lehet fennmaradási és továbbépítési engedély is. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beru

  Használatbavételnél is lesz újdonság. Bizonyos körülmények között az épület egyes részeit külön - külön is használatba lehet majd venni. Bevezetik a „doboz-kész” állapotot, amit például olyan irodákra alkalmaznak majd, melyeknek a végleges formáját a leendő bérlő fogja majd megszabni. Amire még oda kell figyelni, hogy a tervező hozzájárulása nélkül a használatbavételt a hatóság el fogja utasítani. Megváltozik az egyszerű bejelentéses épületek használatbavétele is. Erre egy tudomásulvételi eljárást fognak előírni. A jelenleg kiadott hatósági bizonyítvány azt igazolja, hogy az építés megtörtént, annak szakszerűségét azonban nem. Az, hogy a hatósági bizonyítvány helyett tudomásulvétel lesz, azt is lehetővé teszi, hogy korábban, a teljes befejezés előtt el lehessen indítani a használatbavételt. A hatósági kötelezés biztosítja majd az egyes munkák későbbi elvégzését. Így például kiadható a használatbavétel úgy is, hogy egyes díszítőelemek, térburkolat, zöldfelület még nincs kész, d

  A hatóság jelenleg nem ellenőrzi az építészeti-műszaki dokumentáció szakszerűségét, nincs előzetes hatósági kontroll, ezáltal nincs szerzett jog sem az egyszerű bejelentéssel építhető, bővíthető lakóépületek tekintetében. Az egyszerű bejelentés jogintézménye így jelenleg sok problémát, esetenként több tízmilliós károkat is okoz. Az egyszerű bejelentés ezért tudomásulvételi eljárássá alakul át. A benyújtott dokumentáció jogszabályoknak való megfelelését a hatóság 15 napon belül ellenőrzi, és megtiltják az építés elindítását, ha az épület nem felel meg a szabályoknak. A hatóság megvizsgálja a benyújtott dokumentumok szabályosságát. Viszont továbbra is az építtető felelőssége, hogy megfelel-e például a HÉSZ előírásainak. Kibővül az egyszerű bejelentés alá tartozó építmények köre: ide tartoznak majd a lakóépület funkciójával összefüggő rendeltetésű, háztartási méretű építmények (garázs, tároló). Ki fogják terjeszteni a törvényt a mobilházakra is. A tudomásvételi eljárásban a hatóság

     Amihez hozzá lehet férni, az az új jogszabály preambuluma, azaz bevezetése, előszava. Ebben az ismertetőben leírtak, még nem léptek hatályba, ezek inkább csak elképzelések, melyekből még nem tudni, hogy mennyi jut majd el a megvalósulásig. Az anyag a kormány honlapján olvasható. Hol lesznek változtatások, módosítások, újítások?   Alapelvek Polgári ízlés nemcsak alapelv Szükséges minimumra való törekvés elve Természeti környezet védelme Barnamezős területek elsőbbségének elve Építészeti örökség megóvásának elve Életminőség és az anyagi javak védelme   Változnak az engedélyezés és az egyszerű bejelentés szabályai Építési engedélyek - köteles építkezések szabályozása Az egyszerű bejelentés átalakulása Újra kötelező lehet az e-napló Használatbavételnél is lesz több újítás Enyhül a szabályozás a fennmaradási engedélyeknél Építéshatósági kötelezésben is lesz változás   Szigorítások Tervezők részére visszajöhet a kötelező művezetés és a felelősségbiztosítás Fel