Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Ha a megkezdett építkezésre volt építési engedély, de az építkezés félbemaradt és az engedély hatálya is lejárt, érdemes tájékozódnunk az ingatlan megvásárlása előtt arról, hogy a további befejező munkák engedélyhez kötöttek-e vagy nem. Amennyiben építési engedély nélkül is végezhetőek (pl utólagos hőszigetelés, előtető építése), akkor nyugodtan megkérhetjük rá a használatbavételi engedélyt és befejezhetjük a munkákat. Ha viszont csak a pinceszint készült el, és az építési engedély is lejárt, mi a teendő? Egyszerű bejelentéssel nem folytathatjuk, mivel az vagy meglévő épület bővítésére vagy új építésére kérhető. Ebben az esetben az építési engedély módosítása és egy új építési engedély kérése sem jelent megoldást, hiszen az első engedélyünk lejárt hatályú, azt kell rendezni. Amire szükség van; az egy fennmaradási és továbbépítési engedély kérése, melyre az aktuális, kérelmezéskor hatályos szabályok vonatkoznak, tehát nem veszik figyelembe a lejárt építési engedélyünket, ami ese

      A 3 gyermekes családok 10 millió forint vissza nem térítendő támogatáshoz juthatnak új lakás vásárlása vagy építése esetén. A 10 millió úgy is felvehető, hogy a gyermekek még nem születtek meg. Ebben az esetben azt vállalja a házaspár, hogy mindhárom gyermek meg fog születni 10 éven belül. Egy gyermek vállalása esetén 4, kettő esetén 8 év alatt kell a babáknak megszületniük. Ellenkező esetben kamatokkal növelve kell fizetni a támogatást. Szerződésszegésnél nem a sima alapkamattal, hanem annak ötszörösével kell a tartozást visszafizetni. Szerződésszegés lehet például az, ha a házaspár elválik és az egyik fél elköltözik a támogatással vásárolt lakásból. Súlyosabb a büntetés, ha a 10 milliós CSOK esetében a szerződésben vállalt gyermekek nem születnek meg. Az alapkamat emelkedése miatt elszálltak a büntető kamatok. A késedelmi kamat mértéke legalább a jegybanki alapkamat, amit a naptári félév első napján érvényes alapkamattal kell kiszámolni. A jegybanki alapkamat sze

  A műemlékek felújítására a világ minden táján külön szabályok vonatkoznak, amelyek Magyarországon különösen szigorúak. Éppen ezért műemléki épületek felújításába a legtöbb építőipari kivitelező bele sem fog, mert egész egyszerűen túlságosan bonyolult, speciális szakértelmet és nagyon komoly rutint kíván. Olykor   az előkészületi szakasz is 1,5-3 évig terjed. Előkészületi szakasz lépései: Építészettörténeti és művészettörténeti kutatás Kor meghatározása Építési engedély Miután az építészeti tervek elkészültek, az építési engedélyt a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal adja ki. Restaurátori, régészeti kutatások Műemléki felújítási munkák kezdete Ezt követően lehet csak a felújításnak nekilátni. Maga az építési napló , és a napló vezetés szabályai mindenben megegyeznek más építés kivitelezési munkák során vezetett naplóéval. Azonban a speciális munkából adódóan, nem csak az építésre, hanem a műemlékvédelemre vonatkozó jogszabályokat is s

  Egyszerű bejelentéses lakóházak építésekor különböző szabályok érvényesek a magánszemélyekre és a céges építtetőkre. A magánszemélyek számos engedményben részesülnek, ha a házat maguknak építik. Ilyenkor nem kell sem e-naplót vezetni, sem bejelenteni azt, ha az építés során eltérnek a tervektől. K ötelező az e-napló vezetése , ha az építtető: cég, vagy ha a magánszemély eladásra épít. Meghatározott esetekben pedig azt is be kell jelenteni, ha eltérünk a tervektől. Erre akkor van szükség, ha a változás érinti : az épület alaprajzi méretét (pl.: picit nagyobbra építenénk a nappalit ), az épület beépítési magasságát (pl.: magasabbra emelnénk a tetőt) a lakások, önálló rendeltetési egységek számát (pl.: a házban egy helyett két külön lakást alakítanak ki) vagy az épület telken belüli elhelyezkedését. Ilyenkor egy eseti bejegyz ést kell tenni, amihez fel kell tölteni a változást bemutató tartalmú kivitelezési dokumentációt is. Ezt a

  Egy társasházban a lakásokat külön-külön nem lehet használatba venni sem engedélyes sem egyszerű bejelentéses épületeknél. Ennek egyszerű oka van: az, hogy a társasházban számos olyan közös használatú helyiség található, ami az összes lakás használatához szük séges, nélkülük nem lehet használni az egyes lakásokat (pl..lépcsőház,lift stb.) Engedélyes esetekben azonban van lehetőség ütemezett építési engedélyezésre, ami alapján később ütemezetten lehet megkérni a használatbavételt is. Ezt általában lakóparkoknál szokták alkalmazni, ahol 1-1 önállóan is funkcionálni tudó épület létesül és az épületek együtt adják ki a lakópark jelleget. Így amikor elkészül egy épület, azt rendeltetésszerűen és biztonságosan használatba lehet venni, azaz beköltözhető. Társasházat lehet egyszerű bejelentéssel is építeni, csakis a koronavírus járvány miatt bevezetett könnyítések miatt. A vészhelyzeti szabályozások megengedik, hogy egyszerű bejelentéssel max. 6 lakásos, max. 1000 nm-es társasházat ép

  A keddi  (2022.10.11) es e ményen Nagy Márton gazdasági miniszter hosszasankitértaz építőipar helyzetére, hangsúlyozva, hogy az ágazat hármas szorításban vanaz emelkedő energia-, munkabér- és alapanyagköltségek, a dráguló finanszírozás, valamint az elhalasztott állami beruházások és a mérséklődő lakossági kereslet miatt.   A rendezvényen az Építési és Beruházási Minisztériumot vezető Lázár János, valamint az ÉVOSZ- elnök, Koji László is tartott beszámolót. Részletekről itt olvashatsz: https://magyarepitok.hu/iparagi-hirek/2022/10/azszakma-lesz-az-aki-eldonti-hogy-mi-lesz-az-epitoiparral-lazar-janos-ismertette-az-agazat-uj-iranyat-kijelelo-torvenytervezetet forrás-kép: www.pixabay.com.

       Az első a hőszigetelés, nyílászárók kicserélése, a fűtési rendszer korszerűsítése. Hosszú távon biztos, hogy a hőszigetelés és a huzat megszüntetése a legjobb megoldás.  Egy jó cserépkályha, tömegkályha, faelgázosító kazán nagyon jó hatékonysággal égeti a fát: sok meleg és kevés szennyezőanyag lesz a végeredmény. A cserépkályhát vagy tömegkályhát nem két nap alatt lehetne rakatni, ráadásul több százezer forintba kerül, a faelgázosító kazán ára pedig elszállt. Ezek sem érnek túl sokat, ha nem száraz fával fűtünk – hisz a nedves fa fűtőértéke alig fele a száraznak. Hűtő-fűtő klím ával töredék áron fűthetünk az átlagfogyasztás feletti gázárhoz képest. A klímák ugyanazon az elven működnek, mint a hőszivattyú. Hasznosítják a környező levegő hőenergiáját, s a felvett elektromos teljesítmény többszörösét juttatják vissza a helyiségbe akár fűtés, akár hűtés céljából. Egy klímaberendezés hatékonyságát mutatja (SEER, SCOP), melyeket kötelezően fel kell tüntetni a berendezéseken.

  A megbízó akkor tud élni a kedvezményes 5% áfa lehetőségével, ha az ingatlant nem ő építi, hanem vásárolja. Az is vásárlásnak számít, ha az építést egy fővállalkozó kivitelezőre bízza, aki gyakorlatilag az építés végén eladja neki a saját telkén létrehozott épületet. Ha a kivitelezés közben felbomlik a szerződés , félbemarad az építkezés, akkor a felek elszámolnak egymással és a fővállalkozó benyújtja a számlát az eddig végzett munkáról. Ilyenkor felmerül 2 kérdés: Milyen áfával számolhatja el a teljesítést a fővállalkozó?, A következő kivitelező milyen áfakulccsal számlázhat? Az 5% feltétele többek között az ingatlan- nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak. A NAV szerint a szerkezetkész állapot elérése a határ. A személyi jövedelemadóról szóló törvényben található meg, hogy a szerkezetkész állapot azt jelenti, hogy a ház elkészült és ráépített tetőszerkezettel rendelkezik (1995.évi CXVII.tv. 3.§ 73.pont). Tehát, ha az első fővállalkozó nem érte még el ezt

  Napelemes kezdőcsomag mikroinverterrel A villamos energia árának duplájára emelése miatt rengetegen szeretnének saját napelemes rendszert. De sajnos ezek a rendszerek drágák. Az elmúlt évben azonban olyan technika is terjedni kezdett, amivel már akár egyetlen panel felhelyezése is gazdaságos lehet. Ez persze nem fogja megújuló energiával kiváltani az áramfelhasználásunkat, de milliós beruházás helyett már néhány tízezer forintból elindíthat valakit a megújuló energia termelése felé. A kulcsszó a mikroinverter. A hagyományos napelemes rendszer 2 fő részből áll: napelemekből és inverterből – mely általában 5- 10 éve élettartalmú. A tetőre felszerelt panelek egyenáramot termelnek, folyamatosan, amikor napfény éri a ház tetejét. A háztartási berendezéseink viszont váltóárammal működnek, ezt kapjuk az áramszolgáltatótól is. Az összes panel által termelt energia az inverterbe kerül, amit átalakít váltóárammá és továbbítja a hálózatba a mérőórán keresztül. A mikroinverteres rendszer

  2016. január 1-jét követően a lakóépületek építését és bővítését kivonták az építési engedélyezési eljárások alól, azóta az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírások szabályozzák. Az egyszerű bejelenés egy lakóépület építésének, bővítésének szabályos lebonyolításának a menete. Első lépés a tervezési folyamat, ahol a hatósági előírások figyelembevételével a tervdokumentációt elkészítik – építész, szakági tervezők. Ezután a terveket és a szükséges egyéb iratokat az ÉTDR felületére kell feltölteni. H a az Építtető természetes személy (magánszemély) és nyilatkozatban kijelenti, hogy a kivitelezést saját lakhatása céljából végzi - ebben az esetben elektronikus építési napló vezetésére nem kötelezett. Abban az esetben, ha a kivitelezés finanszírozásában banki hitel is szerepel , a Bank kéri az elektronikus építési napló vezetését. Ha az Építtető jogi személy (cég), minden esetben kötelező az elektronikus építési napló megnyitása és vezetése. A kivitelezés során az Építés Felüg