Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  A tetőtér beépítéssel az épület hasznos alapterülete megnő, hiszen ott új lakószobák lesznek, de ennek ellenére sem kell engedély, sem egyszerű bejelentés, ha csak belső átalakítás történik. Ha megváltoztatják a tető formáját, megemelik a tetőt vagy kiugró tetőablakot építenek be, arra már egyszerű bejelentést kell kérni. A munkák megkezdése előtt érdemes a HÉSZ-t (helyi építési szabályzat) és a településképi rendeletet is átböngészni, mert lehetnek benne olyan előírások, aminek továbbra is meg kell felelnie az épületnek. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek a naplóvezetéssel kapcsolatban, keressen minket és segítségére leszünk. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2022.december kép: www.pixabay.com

  A tervező az építtető képviselőjeként a műszaki ellenőrrel együttműködve a tervei megvalósulását ellenőrzi, amennyiben erre az építtetőtől külön megbízást kap. A tervező a tervezői művezetés szolgáltatást az építési szerződés érvénybe lépésétől a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezéséig, sikertelen műszaki átadás-átvételi eljárás esetén pedig az eljárás kezdetétől számított harminc napig teljesíti. A tervező szükséges időközökben megjelenik az építési helyszínen, és ellenőrzi, hogy a tervekbe foglaltaknak megfelelően történik-e a kivitelezés. A helyszíni szemlék alapján, tájékoztatja az építtetőt a kivitelezés menetéről és minőségéről. A tervező az építési vállalkozónak közvetlenül nem ad utasítást, nem irányítja munkáját, nem felelős a kivitelezés során alkalmazott technológiákért, eljárásokért, eszközökért, az építési munkák sorrendjéért és menetéért, az élet- és vagyonbiztonság érdekében hozott intézkedésekért és betartatásukért, mivel ezek az építési vállalkozó és a fele

  2017. február 16.-át követően a kivitelezőnek felelősségbiztosítással rendelkeznie kell, ha a kivitelezési szerződés alapján végzett építőipari kivitelezési tevékenység elektronikus  építési főnaplójának megnyitására kerül sor. 2019 októbere óta nem kötelező sem a tervezői, sem a kivitelezői felelősségbiztosítás a saját lakhatásra épülő, egyszerű bejelentéses építkezéseken. A Kormányrendelet 1 kimondja, hogy   a legfeljebb 300 négyzetméter  összes hasznos alapterületű   új lakóépület   építése  és meglévő lakóépület max.300 négyzetméterre  bővítése  esetén, kötelező a kivitelezői felelősségbiztosítás megkötés e : az építtetővel közvetlen szerződéses kapcsolatban álló  fővállalkozó kivitelező és alvállalkozói á ltal az építőipari kivitelezési tevékenységgel érintett lakóépület hibás építési tevékenységével okozott kár megtérítésére , és a fővállalkozó kivitelező általa bármely jogviszonyban foglalkoztatott  felelős műszaki vezető  által a művezetési

  2022. november elsejétől nem lehet olyan napelemes rendszert engedélyeztetni, ami visszatáplál az elektromos elosztóhálózatra. Hogyan lesz így meg a legalább 25% megújuló arány a közel nullás házakhoz? Ha a most épülő házra csak 2024. július 1. után kérnének használatbavételt, akkor a szigorúbb értékre tervezik a házat. Egyes esetekben felmentést kaphatunk a 25% megújuló energia alól, ha cserébe az összesített energiaigény kisebb lesz – 100 kW/nm/év helyett maximum 76 kW/nm/év (176/2008 kormányrendelet 2. melléklet 2.15 pont) 1.megoldás: A lacsonyabb energiaigényű ház – ilyen esetekben nem kötelező a 25% megújuló ! Hővisszanyerős szellőztetés - beépítése után a ház fűtési hőigénye 40%-kal alacsonyabb lesz - minél jobban hőszigetelt és minél jobb légtömörségű a ház, annál jobban csökkenti az energiaigényét - folyamatosan befújja a friss, hőcserélőben előmelegített levegőt, a mellékhelyiségekből, konyhából pedig elszívja a használtat Vastagabb hőszigete

  Kizárólag az egyszerű bejelentésnél kötelező a hat alkalmas tervezői művezetés, de ott is csak meghatározott esetekben: ha természetes személy az építtető és nem saját lakhatásra épít ha nem természetes személy az építtető (pl. cég), akkor minden esetben. Építési engedélyes építkezéseknél nem kötelező a tervezői művezetés. De az építtető megbízhatja önkéntesen is a tervezőt. Ekkor a tervezői művezetés számában is rugalmasan állapodnak meg a felek. Az építési napló vezetése minden építési engedély alapján épülő épületnél kötelező. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek a naplóvezetéssel kapcsolatban, esetleg teljesen átadná a naplóvezetés terhét keressen minket és segítségére leszünk. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.11. kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/ )

      Az egyszerű bejelentésnél csak akkor nem kell - naplót vezetni, ha a magánszemély az építtető és saját lakhatásra építi a házat.  Ha ezt az egyszerű bejelentés megtételekor lenyilatkozza, akkor készenlétbe sem kell helyezni a naplót. Ha az ÉTDR bejelentéskor elmarad a saját lakhatásról szóló nyilatkozat, akkor hiába magánszemély az építtető, vezetni kell az e-naplót.  Ha nem kötelező a naplóvezetés, akkor is érdemes önszorgalomból az építkezést végig rögzíteni az e-naplóba. Ilyenkor is a kivitelezés végéig szabályosan kell vezetni az e-naplót. Félbehagyni az e-naplózást nem lehet, mert az komoly bírsággal jár. Ha nem generállal építtetnek, akkor az építtetővel szerződő kivitelezőknek is kell naplót nyitni. Ha több fővállalkozó kivitelező van, kötelező a műszaki ellenőr is. Még a kivitelezés előtt fel kell tölteni a kivitelezési szerződéseket – ha erre nem kerül sor akkor 100.000 Ft bírság jár a szerződő feleknek. Amennyiben elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kér

  Mit kell tenni abban az esetben, ha a két többlakásos társasházból az egyik már elkészült és a lakók már költöznének be, de a másik háznál még csak a falazás van folyamatban? El lehet-e intézni a használatbavételt külön-külön? Ha még nem kezdték volna meg az építkezést, akkor lehetne két külön e-naplót vezetni, de egy félkész háznál már nem szabályos egy új naplóban visszanaplózni. Egyszerű bejelentés esetében nincs lehetőség ütemezett használatbavételre. Ütemezetten építeni és használatba venni csak engedélyes esetekben lehet, akkor, ha ezt már az engedélyezésnél jeleztük (vagy ha módosítottuk menet közben az építési engedélyt). A 300nm és 1000nm közötti max. 6 lakásos társasházakra csak a vészhelyzeti szabályok miatt lehet egyszerű bejelentést kérni. Normál esetben a társasház építése mindig építési engedélyköteles. A fent említett esetben az elkészült épületre fennmaradási és használatbavételi, míg az épülő épületre a fennmaradási és továbbépítési engedély lehet a megoldás. A p