Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  A 2021-ben bevezetett szabályok alapján már nem lehet meghosszabítani az építési engedélyeket, a régieket sem. Viszont a már kiadott építési engedélyek érvényessége automatikusan 4 évre ugrott, függetlenül attól, hogy magában az építési engedélyben mi áll. Jelenleg 6 év van arra, hogy az építtető a használatbavételi engedélyt megszerezze. Ennek egy feltétele van, hogy bizonyítani tudják, hogy a kivitelezést az építési engedély hatálya alatt megkezdték. Akkor sincs gond, ha nem készül el az épület. Minden olyan folyamatban lévő kivitelezésnél, ahol a tartószerkezet vagy a hasznos alapterületet érintő munkálatok vannak még vissza új építési engedélyt kell kérni. A gyakorlatban ez a fennmaradási és a továbbépítési engedély szokott lenni. Viszont egy szerkezetkész épületnél már elég lesz a fennmaradási és használatbavételi engedélyt megkérni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek besze

  Az egyszerű bejelentésről szóló 155/2016. kormányrendelet 4.§ (1) bekezdése írja elő, hogy az építtető a kivitelezést az egyszerű bejelentés benyújtását követő 15 nap elteltével és naplóvezetési kötelezettség esetén az e-napló készenlétbe helyezését követően kezdheti meg. E-naplót nem kell még készenlétbe sem helyezni, ha nem kötelező a naplóvezetés. Minden kivitelezési szabályt viszont ugyanúgy kell alkalmazni, mintha e-napló vezetéséhez kötött építkezésről lenne szó. A „könnyítés” annyi, hogy ezt nem az e-napló felületén kell megtenni, hanem szabadon választott módon. Ha nincs e-napló, sajnos az adminisztráció nem lesz kevesebb. Az egyszerű bejelentésnél vannak ugyan e-naplós kedvezmények, de a kivitelezés szabályait alkalmazni kell. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek a naplóvezetéssel kapcsolatban, esetleg teljesen átadná a naplóvezetés terhét keressen minket és segítségére leszünk. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.11.    

  Az egyszerű bejelentéses lakóházak elkészültekor az építésfelügyelettől hatósági bizonyítványt kell kérni, melyben - a naplóvezetés mellett – szintén ügyfeleink segítségére vagyunk.  Az engedélyes esetek során vagy használatbavételi engedélyt ad az építési hatóság, vagy egyszerűen tudomásul veszi a használatbavételt. Bármelyik eljárásról is van szó, mindegyikhez kell a fővállalkozó nyilatkozata. Ha nem generállal építtetnek, akkor mindegyik kivitelező nyilatkozatára szükség van. A fővállalkozó kivitelezői nyilatkozatára is szükség van a használatbavételhez – kötelező elem – jogszabály szerint ez csak néhány esetben pótolható szabályosan. A fővállalkozó nyilatkozata akkor pótolható mással, ha: lejárt az építési engedély, vagy megszűnt vagy meghalt a fővállalkozó kivitelező. Ilyenkor a műszaki szakértői nyilatkozat pótolhatja a kivitelező nyilatkozatát.  Ha a papírok és a helyszíni szemle alapján is a terveknek megfelelően készült el az épület, és rendeltetésszerű, bizton

  Az e-építési napló írásos műszaki dokumentációként szolgál az elkészült építési munkák és az esetleges hiányosságok rögzítésére és tartalmazza az építtető és a kivitelezők hivatalos észrevétele it. Építési naplót KELL vezetni, ha egy építkezés építési engedélyköteles, vagy valamilyen pályázati forrást veszünk igénybe és a támogató kötelezően előírta a vezetését. Vezetése szigorú szabályok szerint működik és jogszabályokban rögzített . 2019 októbere óta azonban nem minden esetben kötelező vezetni. A könnyítés alapvetően a lakóépületek kivitelezésére vonatkozik. Mentesül a napló vezetése alól az, aki természetes személyként egy lakóépület építtetője és saját lakhatási célját valósítja meg – ettől függetlenül mégis érdemes naplót vezetni a későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében. Jogi személyeknek, vállalkozásoknak viszont már KÖTELEZŐ az e-építési napló vezetése. A folyamat első lépése a napló készenlétbe helyezése, ami az építtető feladata, de megbízhat vele építési

  Az egyszerű bejelentéses lakóházak építésénél, ha a kivitelezés közben a tervektől eltérően szeretnénk az építkezést folytatni, nem kell bejelentést tenni, még akkor sem, ha az eltérés az épület alaprajzi méretét érinti. A tervektől való eltérést dokumentálni kell – az új terveknek még azelőtt el kell készülnie, mielőtt nekilátnak a kivitelezésnek. Ha nem magánszemély építi a családi házat, vagy esetleg magánszemély az építtető, de eladásra épít, akkor az a szabály, hogy a kivitelezés megkezdése előtt fel kell tölteni az e-naplóba egy eseti bejegyzéssel a változást bemutató, módosított kiviteli tervet. Ha magánszemély saját lakhatásra építi az egyszerű bejelentéses családi házat, még ezt sem kell megtennie, hiszen nem kötelező az e-napló vezetése. Viszont ilyenkor is akkor kezdhető meg az eltérő kivitelezés, ha megvannak a tervek – amik ott vannak az építkezés helyszínén. Ha önkéntesen vezeti az e-naplót, akkor viszont fel kell töltenie a módosított kiviteli terveket. For

  A jogszabályok határozzák meg, hogy milyen energetikai követelményeknek kell megfelelnie egy épületnek. Jelenleg 2024. június 30-ig lehet kevésbé energiabarát, a költségoptimalizált energetikai követelményszintet teljesítő házakat építeni. Ezután viszont csak olyan épület kaphat használatbevételt/ hatósági bizonyítványt, ami BB vagy jobb energetikai jelű. Ahhoz, hogy a „közel nulla” teljesüljön, az épület energiaigényének legalább 25%-át megújuló energiával kell biztosítani. Ehhez általában kell a hőszivattyús fűtés is. A gépész tervező tud abban segíteni, hogy az aktuális energetikai követelményeknek megfeleljen az épület - ha szükséges ő tudja áttervezni a gépész terveket. Ha az eredeti tervektől eltértek, még a kivitelezés megkezdése előtt fel kell tölteni az enaplóba a módosult kiviteli terveket is. Ha nincs enapló, akkor is kellenek a módosított kiviteli tervek, amiket az építkezésen kell tartani és a hatósági bizonyítvány megkéréséhez is csatolni kell. Forrás: szö

  Az építési jogszabályok lehetőséget adnak arra, hogy a fővállalkozó felelős műszaki vezetője elvállalja az alvállalkozó FMV feladatait is. A felelős műszaki vezető dolgozhat a kivitelezőnek alkalmazottként vagy megbízási szerződés alapján is. Ha a felelős műszaki vezető alkalmazottja a generálnak, akkor külön megbízási szerződést kell kötnie az alvállalkozóval, hiszen ott valószínűleg nem lesz alkalmazott. Viszont, ha a generál is megbízással foglalkoztatja az FMV-t, akkor elég, ha a megbízási szerződést bővítik ki azzal, hogy az alvállalkozó felelős műszaki vezetői feladatait is elvállalja. E-naplós építkezés esetén a felelős műszaki vezetőt az e-főnaplóba és az e-alnaplóba is meg kell hívni és célszerű a megbízási szerződést is feltölteni. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.10. kép: www.pixabay.com.

  Volt egy átmeneti időszak, amikor a korábban papíron megkezdett naplókat lehetett tovább vinni a hagyományos módon, de az új építéseket csak e-naplóval kezdhetjük meg. Az építési naplót – e-naplót – 2013 óta kötelező elektronikusan vezetni. Az egyszerű bejelentéshez kapcsolódik néhány könnyítés az elmúlt években. 2019-től bizonyos esetekben nem kell naplót vezetni, de készenlétbe kellett helyezni, ez volt a feltétele a kivitelezés megindításának. 2021-ben a készenlétbe helyezés kötelezettsége is megszűnt. A jogszabály viszont lehetővé teszi, hogy ha valaki mégis önként a naplóvezetés mellett dönt, akkor azon a beruházás végéig nem lehet változtatni. A papír alapú napló ma már semmiképpen nem hivatalos. Vajon mégis mire lehet jó? saját célra készítünk így feljegyzéseket, hogy megfelelően dokumentáljuk az építés folyamatát, kivitelezők, műszaki vezetők építési eseményeket, észrevételeiket rögzítik bele. A munka valamennyi szereplőjének érdeke, hogy a dokumentác