Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    A teljesítménynyilatkozat e-naplós feltöltése igazolja, hogy az építés során nem tértek el a tervektől, azokat az anyagokat építették be, amit a tervező akart. A teljesítménynyilatkozatot mindig annak kell feltöltenie a naplóba aki megvette az építőanyagot. Ma már minden építőanyag -gyártó honlapjáról letölthetők a teljesítménynyilatkozatok.  Ha mégsem találjuk meg, akkor kérhetünk a gyártótól, forgalmazótól emailen vagy akár személyesen is. Előfordulhat, hogy olyan anyagot építenénk be, aminek nincsen ilyen nyilatkozata. Például bontott tégla, bontott terméskő esetén. Ilyenkor a felelős műszaki vezető az, aki nyilatkozatával igazolja, hogy az adott termék beépíthető. Ezt a nyilatkozatot is csatolni kell az építési naplóhoz.  Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.  Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.március /

  A jóteljesítési visszatartás esetén a kivitelező nem kapja meg a teljes díját – a megrendelő visszatartja. Ez fedezi az átadás- átvétel során előjött hibákat, hiányosságokat. A mértéke általában 5% szokott lenni, de lehet 1% vagy 20% is. Azt a célt szolgálja, hogy amit a kivitelezés közben elrontottak vagy nem javítottak ki, azt a megrendelő ebből a pénzből megteheti. A jóteljesítési garancia esetében a később előjövő hibák javítására vállal felelősséget a kivitelező. Ügyvéd közreműködésével letétbe is helyezhetjük ezt a pénzösszeget, amit a saját nevére szóló letéti számlára helyez el. A garancia és a visszatartás egyszerre is működhet, ami azt jelenti, hogy a megrendelő visszatartja a kivitelezési díj x %-át arra az esetre, ha 3 éven belül például lehullana a burkolat a falról. Ilyenkor a megrendelő vagy azzal a vállalkozóval végezteti el a munkát, aki a kivitelezést is végezte, vagy más vállalkozót bíz meg. Ha letelik a 3 év visszaadja az összeget. A bankgarancia es

AZ FMV alkalmazása nem az e-naplóhoz van kötve hanem, hogy készül-e kiviteli terv. Ha az építkezéshez készül kiviteli terv, akkor a kivitelezőnek kötelező felelős műszaki vezetőt alkalmaznia ( 191/2009. kr. 13§ (1) és (8) bekezdés). Egyszerű bejelentéses lakóházaknál az egyszerű bejelentéses dokumentáció már egyben a kiviteli terv is. Ez az jelenti, hogy az egyszerű bejelentéses házaknál is mindig kell a kivitelezőnek FMV, akár van e-napló, akár nincs. Ha nincs e-napló, akkor is bármikor ellenőrizheti a helyszínen az építésfelügyelet az FMV meglétét. A hatósági bizonyítvány megkérésénél pedig csatolni kell a fővállalkozó kivitelező nyilatkozatát, amit az FMV nyilatkozatok alapján tud kiállítani – akkor is szükség van rá, ha nem volt e-napló. Ha nincs a kivitelezőnek felelős műszaki vezetője, akkor az építtetőt, műszaki ellenőrt és a kivitelezőt is megbüntetik. A felelős műszaki vezető azokat a munkákat ellenőrizheti, amire jogosultsága van (pl. építész, gépész, épületvillamos). A ge

  Az egyszerű bejelentéssel épülő családi házaknál csak akkor kötelező az építész tervezőt a hat alkalmas tervezői művezetésre megbízni, ha cég építi a házat eladásra. Ha magánszemély építi saját lakhatásra, akkor nem kötelező a tervezői művezetés. A kötelező esetekben a tervezőnek az építkezés során legalább 5 alkalommal kell kijönnie művezetésre, valamint a kivitelezés lezárásakor egy alkalommal, összesen 6-szor. A kivitelezés lezárásakor kötelező ott lennie, de az első 5 alkalom tetszőlegesen megválasztható. Az 5 választható alkalomra a kamarai szabályzat ad iránymutatást, amik a következők: kitűzés, alapozás, felmenő szerkezetek, födémek építése, tetőszerkezet építése, gépészeti és elektromos munkák, szigetelések, szakipari munkák (tér lehatárolások, burkolás, homlokzatképzés.) Önkéntes naplózáskor is érvényesek a naplóvezetés szabályai, viszont nem kötelező minden tervezői művezetésről e-napló bejegyzést írni. Az egysze