Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Az Építéshatóság 2024-es ellenőrzési tervének az elkészítésére megjelent egy miniszteri rendelet, melyben leírják milyen kivitelezéseket fognak idén megvizsgálni. Az Építési és Közlekedési Minisztérium által kiadott utasítás szerint a hatóság idén főleg két területet fog vizsgálni: az egyszerű bejelentés alapján megkezdett lakóépületeket a bruttó 5 ezer nm alapterületet meghaladó építmények kivitelezéseket Az ellenőrzések során főleg a lentebb felsoroltakat fogják górcső alá venni: kivitelezői jogosultságokat. ellenőrzik a kamarai nyilvántartási számot, a felelős műszaki vezető és a műszaki ellenőr jogosultságát az egyedi, helyszínen gyártott, bontott, hagyományos vagy természetes építési termékek beépíthetőségére vonatkozó előírások betartását az építési napló bejegyzéseit, különösen a munkaterület átadás-átvételére az eltakarásra kerülő szerkezetekre vonatkozó bejegyzéseket távoli eléréssel. A hatóságnak munkatervet kel

  Építéshatósági szempontból az ingatlan rendeltetésmódosításával nem jön létre új ingatlan. Ezért a már korábban használatbavételi engedélyt kapott, de a később átminősített ingatlannak nem kell sem a költségoptimalizált, sem a közel nulla energetikai követelményeknek megfelelnie. Az ingatlan eladáskor, viszont már a tulajdonosnak energetikai tanúsítványt kell készíttetni az új energetikai szabályok miatt – ami 5 évig érvényes. Az eladónak az energetikai tanúsítványt az adásvételi szerződésig be kell mutatnia a vevő részére eredetiben vagy másolatban, valamint a birtokba adás napjáig át is kell adnia az új tulajdonosnak. Adózási szempontból, az áfa rendszerében új ingatlannak számít a rendeltetésmódosítással átminősített ingatlan, ez azt jelenti, hogy értékesíthető 5% áfával. Ehhez szükség lesz az önkormányzat által kiállított hatósági bizonyítványra, melyet külön eljárásban kell kérvényezni. Az 5% áfás értékesítés a hatósági bizonyítvány kiállításától számított 2 éven belül lehet

  A jótállás azt jelenti, hogy ha a jótállási idő alatt bármilyen hiba merül fel azt vagy ki kell javítani vagy cserélni. Az új építésű házaknál mindig legyen karbantartási útmutató. A következő pontokat kell tartalmaznia: az épület és a beépített anyagok műszaki leírása az épület, a burkolatok, a gépészeti, az elektromos és egyéb termékek használatával, karbantartásával kapcsolatos információk a jótállással és szavatossággal kapcsolatos tájékoztatás. Fontos hogy a kivitelezési szerződésbe is rögzítve legyen, hogy a karbantartási útmutató be nem tartása miatti hibák a jótállás elvesztésével járnak. A jótállás során fel kell hívni a figyelmet arra, hogy mikor nem érvényes s jótállás: a karbantartás elmulasztása és a nem rendeltetésszerű használat miatti hibákat, pl. azokat, amiket a szellőztetés elmaradása vagy fűtés elzárása miatti penészedés vagy a nem megfelelő fűtés miatti fagyás okoz, emellett az eresz, szennyvíz, lefolyó dugulása és a ne

  2023 végén megszüntették a „régi” CSOK-ot, megjelent helyette az átdolgozott új változat, amit sokan csak a falusi CSOK folytatásaként emlegetnek. Az új CSOK most már csak a kistelepüléseken elérhető támogatási forma. 2023 karácsonya után száznál is több szövegrész módosult benne, melyek közül csak a tartalmi változásokat sorolnánk fel. A vállalt gyermekek tekintetében a gyermektelen fiatal házaspár három, az egygyermekes fiatal házaspár kettő, a kétgyermekes házaspár egy gyermeket vállalhat a már meglévőkön felül. A házaspároknál a feleségnek kell 41 év alattinak lennie, ahhoz hogy a házaspár fiatalnak minősüljön. Legalább az egyik félnek igazolni kell egy kétéves biztosításban töltött időt. Mindegyik lakáscél esetén 600 ezer forint lesz a támogatás egy gyermek megléte esetén. A CSOK mellé felvehető kamattámogatott baki hitel. Az igénylő így maximum 3% kamattal fizeti a hitelt. Két gyermek esetén 10 millió, három gyermek esetén 15 millió lehet a banki hitel. Szűkültek az

  A kisadózó vállalkozó kizárólag magánszemélyeknek dolgozhat. Ez azt jelenti, hogy nem lehet alvállalkozó egy generálkivitelező alatt, hiszen akkor másik vállalkozásnak kell számláznia. Abban az esetben viszont, ha az építtető ragaszkodik a szakemberhez, akkor milliókkal kellene többet fizetnie. Ekkor az építést 5% áfa helyett 27% áfával kellene kifizetni. Ha viszont a generálkivitelezővel majdnem kulcsrakész állapotra szerződik le az építtető, akkor a vállalkozó 5% adókulccsal számlázza le az általa elvégzett munkát. A sikeres használatbavételi eljárás után már tud alkalmazni kisadózó vállalkozókat befejező munkákra – festés, melegburkolás, beépített bútorok készítése, homlokzati színezés, kertrendezés, kerítésépítés stb. Ahhoz, hogy használatbavételi engedélyt kapjon egy épület, használatra alkalmas állapotban kell lennie – működnie kell a konyhának, fürdőszobának – a lakberendezéseknek üzemképesnek kell lenniük. A másik megoldás, hogy a generálkivitelező burkolási munkákra eg

A Polgári Törvénykönyv egy lehetőségként kínálja fel a szolgáltatást elvégző vállalkozóknak a teljesítésigazolás elkészítését - nem kötelező. A törvény szövege szerint a „ jogosult a kötelezett kérelmére köteles a teljesítés tényének írásbeli elismerésére” (2013.évi V. tv. 6:38§). Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó, alvállalkozó jogosult arra, hogy írásos elismerést kérjen a munka elvégzéséről. Az építőiparban nagyobb szerepe van a teljesítésigazolás használatának. A kivitelezésről szóló kormányrendelet annyira sok helyen említi és annyira részletekbe menően írja le a használatát, hogy ezzel gyakorlatilag építési munkák esetén kötelezővé teszi az alkalmazását, melyet elektronikusan kell elkészíteni. A teljesítési igazolás az építési napló része, pontos kiállítása a feltétele a kivitelező kifizetésének. A teljesítés igazolás ugyanolyan joghatással bíró irat, mint egy szerződés. Kiállítására vagy a cég képviselője jogosult, vagy az a személy, akit például a munkára kötött szerződés