Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Egyszerű bejelentéses lakóház esetében a hatósági bizonyítvány kiállítása után 5 évig nem változtatható meg a lakórendeltetés, ha a házat: magánszemély építtető a saját lakhatására építette, és az épület 300 nm-nél nagyobb vagy 300 nm-nél nagyobbra bővítették. Amennyiben nem saját lakhatás céljára készült az ingatlan, úgy egy 300 nm-nél kisebb, új építésű vagy 300 nm-nél kisebbre bővített lakóház rendeltetése bármikor megváltoztatható. Ilyenkor belefér az, ha a ház egyik részéből szállás lesz – abban az esetben, ha az önkormányzat településképi rendelete vagy a helyi építési szabályzat ezt megengedi. Ha a szálláshely az épület bővítésével jönne létre, akkor az bővítés építési engedéllyel is megoldható. Így akár egy vegyes rendeltetésű (lakó- szállás) és simán szálláshely rendeltetésű épületre kap az építtető használatbavételt, és nem kell az önkormányzatnál a rendeltetés-módosítással foglalkozni. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel

  Az e-napló készenlétbe helyezését 180 nap után az építésfelügyelet automatikusan megszünteti, ha azt egyáltalán nem nyitották meg, és nem nyilatkoztak arról, hogy az e-naplót készenlétbe akarják tartani. Tévesen megnyitott e-főnapló esetében érdemes az építésfelügyeletet megkérni, hogy zárják le hivatalból a tévesen készenlétbe helyezett e-főnaplót. Az e-főnapló zárási kérelem leghivatalosabb módja az e-papír (epapír.gov.hu). Ha az építésfelügyelettel nem jutunk dűlőre, akkor a Lechner Tudásközponttal érdemes felvenni a kapcsolatot. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében, kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. E-asszisztencia szolgáltatásunkkal további terheket vehetünk le a válláról. Távolról, mégis hatékony segítői lehetünk a vállalkozásának ügyviteli feladataiban, adminisztrációs ügyinté zésében. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.04.

  Március végén megváltozott az OTÉK, azaz a településrendezési és építési követelményekről szóló rendeletnek a tanyákra vonatkozó előírása. Az új meghatározás szerint a tanya a település külterületén, mezőgazdasági területen fekvő, legalább 1500, de legfeljebb 10.000 nm nagyságú földrészlet. A földterülethez a növénytermesztést, állattenyésztést, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozást és tárolást szolgáló lakó- és gazdasági épület, épületcsoport is tartozik. Ha nem teljesíti a feltételeket, akkor is tanyának minősülnek az ilyen néven korábban jegyzett ingatlanok is. Visszamenőleg tehát nem változtatják meg az előírásokat. A tanya területének megengedett beépítettsége legfeljebb 30% lehet és az itt létrehozott épület legnagyobb megengedett beépítési magassága 4,5 méter lehet. A gazdasági épületek mellett legfeljebb 2 önálló lakóépület helyezhető el. Ezek is csak úgy, hogy a lakóépület nagysága nem haladhatja meg: 2.000 nm-s telekméretig a beépíthetőség 45%-át, 2.00

  Bizonyos termékekre kötelező garanciát, pontosabban jótállást kell vállalniuk a gyártók nak. A termékgarancia esetén a legtöbbször egy-egy darab termékre gondoljunk, pl. egy ablakra, egy zuhanykabinra, csaptelepre stb. (151/ 2003. Kormányrendelet). A garanciavállalás legtöbbször a vásárlás napján indul, és kizárólag a megvásárolt termék gyártási és anyaghibájára terjed ki, tehát az egyes elemek mechanikai, elektromos és egyéb meghibásodásaira szokott vonatkozni. Ha valami „rendszerben” van, akkor ott más a helyzet. Mi is az a rendszer vagy készlet? Egyetlen gyártó által, legalább két külön elemből álló együttesként forgalomba hozott termék, melyet össze kell szerelni, ahhoz, hogy az építménybe be lehessen építeni (305/2011/ EU rendelet). Ilyen rendszer például: fuga, szilikon, ragasztó hőszigetelő rendszereknél: vékonyvakolat, alapozó, ragasztó, lemez, háló, dübel napelemeknél: inverter, tartószerkezet, teljes kábelezés, napelem Ezekre vállalják a gyártók rendsze

      Az e-naplót az építtető vagy az építtető meghatalmazottja helyezi készenlétbe, és ő vagy a meghatalmazottja az, aki a kivitelezőt megbízza a munkával és létrehozza számára az e- főnaplót.     A jogszabályok kimondottan a tervezőre nem rónak feladatot a kivitelezéssel kapcsolatban. A tervezőnek tehát nem kötelező részt vennie a kivitelezés ellenőrzésében.  Viszont az építtetőnek rengeteg feladata van a kivitelezéssel kapcsolatban (ÉTV. 43.§(1) és (2), 191/2009. kr. 7. §).  Például az építtető felel: • az eltakart felületek ellenőrzéséért, • az engedélyezési és kivitelezési tervekben foglaltak betartásáért, • az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének ellenőrzéséért, • az építési munkaterület átadás- átvételéért. Az építtetői feladatokat átvállalhatja az építtető meghatalmazottja, a műszaki ellenőr és bizonyos részfeladatokat a tervezői művezető. Az építtető tervezői művezetőként bízhatja meg a tervezőt, mert így biztosan csak olyan feladatokat kell ellátniuk, amihe