Március végén megváltozott az OTÉK, azaz a településrendezési és építési követelményekről szóló rendeletnek a tanyákra vonatkozó előírása.
Az új meghatározás szerint a tanya a település külterületén, mezőgazdasági területen fekvő, legalább 1500, de legfeljebb 10.000 nm nagyságú földrészlet. A földterülethez a növénytermesztést, állattenyésztést, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozást és tárolást szolgáló lakó- és gazdasági épület, épületcsoport is tartozik.
Ha nem teljesíti a feltételeket, akkor is tanyának minősülnek az ilyen néven korábban jegyzett ingatlanok is. Visszamenőleg tehát nem változtatják meg az előírásokat.
A tanya területének megengedett beépítettsége legfeljebb 30% lehet és az itt létrehozott épület legnagyobb megengedett beépítési magassága 4,5 méter lehet. A gazdasági épületek mellett legfeljebb 2 önálló lakóépület helyezhető el. Ezek is csak úgy, hogy a lakóépület nagysága nem haladhatja meg:
2.000 nm-s telekméretig a beépíthetőség 45%-át,
2.000 – 6000 nm között a beépíthetőség 35%-át,
6000 nm felett pedig a 25%-át.
Például 6000 nm a tanya területe, így 1800nm a teljes beépíthetőség és ennek 35%-a a 630nm lehet a tanyára épített lakóépület maximális alapterülete.
A rendelet azt is előírja mekkorának kell lennie a zöldfelület nagyságának. A tanya területének legalább 60%-át az előírt mezőgazdasági művelési ágban kell tartani. Ha nincs előírt művelési ág az adott területre, akkor ezen a területen többszintes növényállományból álló zöldfelületeket kell kialakítani ( ez olyan növényzetet jelent, ami gyepet, cserjéket és fákat is tartalmaz).
Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.04., 90/2023 kormányrendelet
kép: www.pixabay.com
(https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/, www.e-asszisztencia.hu)
Megjegyzések
Megjegyzés küldése