Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

     Mit tehetünk, ha a szomszédunkban tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak?  Építési engedélyezési eljárásnál a hatóság alaposan átnézi, hogy a tervek megfelelnek-e a szabályozásnak. Az építési hatóság az engedélyezési eljárás megindulásáról a szomszédoknak is levelet küld, akik így - jogi elnevezéssel – ügyfelek lesznek az adott ügyben. Az ügyfeleket számos jog automatikusan megilleti. Például megnézhetik az épület terveit, és észrevétellel is élhetnek. Az észrevételeket írásban, e-mailen és e-papír szolgáltatáson keresztül is meg lehet tenni. A szomszéd észrevételeit kötelező megvizsgálni az engedélyező hatóságnak. Ha az építési hatóság az észrevételeket nem veszi figyelembe, és az építési engedély jogszabálysértéseket tartalmaz, akkor a szomszéd a Törvényszékhez fordulhat jogorvoslatért.    Egyszerű bejelentésnél, mivel nem hatósági eljárásról van szó, nincsenek ügyféli jogai a szomszédoknak, nem nézhetnek bele a tervekbe sem. Az egyszerű bejelentés elfogadásár

  Egy kisebb garázs vagy sufni építéséhez nem kell engedély, mert ezekben kizárólag gépeket, eszközöket tárolunk. Ezekre mondjuk, hogy nem emberi tartózkodásra szolgálnak. Viszont egy műhelyt, szaunát vagy edzőtermet már nem építhetünk építési engedély nélkül. Ha a 100 m3-t nem haladja meg, és 4,5 méternél alacsonyabb (a lapostetős épület esetén 3,5 méternél alacsonyabb). Ha fenti feltételeknek megfelel az épület, akkor az építéséhez nem kell engedély. A valóságnak mindig meg kell egyeznie a térképmásolaton szereplő adatokkal. Ha 12 nm-nél nagyobb az épület, akkor gondoskodnunk kell arról, hogy a hatósági nyilvántartásban is feltüntessék. Ha ezt az építéssel egyidejűleg nem intéztük el, akkor utólag kell. Ilyenkor meg kell keresnünk egy földmérőt, aki felméri az épületünket és elkészíti a szükséges vázrajzot. A földhivatali eljárás végén az épület felkerül a hivatalos térképre. Ha adásvételre kerülne sor, és a vevő hitelből fizetne, a bank biztosan megnézi, hogy a térképen felr

A kivitelezési szabályok nem tesznek különbséget a kivitelezési munkák között. Ha e-naplós építkezésről van szó, akkor a tervekben szereplő összes építési-szerelési munkát dokumentálni kell az e-naplóban, azokat is, amik alapvetően nem engedélyköteles munkák. Például a redőnyök, zsalúziák felszerelése nem engedélyköteles, de ha e-naplós építésről van szó, és az árnyékolástechnika szerepel a tervekben is, akkor az árnyékolástechnikai vállalkozót is meg kell hívni az e-naplóba, és a naplóvezetés szabályai szerint dokumentálni a kivitelezést. Ha az árnyékolástechnika nem szerepel a kivitelezési tervekben, akkor sem rakhatók fel a redőnyök a használatbavételi engedély megszerzése előtt. Viszont az épület használatbavétele után, bármikor elvégezhetők ezek a munkák e-napló nélkül is. Fontos szabály az is, ha van e-napló, akkor az árnyékolástechnikai vállalkozó is csak akkor kezdheti meg a munkát, ha a munkaterületet átadták a részére. Ha alvállalkozóként végzi a munkáját, az építé