Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

      Építőipari kivitelezési munkát hivatalosan csak az végezhet, aki rendelkezik vállalkozással és szerepel a kivitelezőket felsoroló kamarai névjegyzékben. Ha a kivitelezés banki finanszírozással történik, akkor a banknak lehet még, olyan feltétele, hogy nem fogadja el a saját részre történő kivitelezést - például a CSOK esetében. Itt legalább az elvégzett munkák 70 százalékáról vállalkozóval kiállított számlával kell rendelkezni. Ha vállalkozóként saját cégünkkel építenénk meg a házunk, akkor fontos, hogy az adózási szempontból is rendben legyen. Megoldandó feladat, hogy adózási szempontból szét kell választani az építtető magánszemélyt és a kivitelező vállalkozást. Semmi nem tiltja, hogy a cég megrendelője a saját tulajdonosa legyen. Mindössze arra kell ügyelni, hogy az elszámolások piaci árszinten történjenek. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítség

  A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfa szempontjából mindegy, hogy milyen dátum után jelentették be a kivitelezés megkezdését. Az 5%-os adókulcs alkalmazandó a maximum 300 négyzetméteres, egylakásos lakóépületekre és a maximum 150 négyzetméteres lakásokra, ha az engedélyezés vagy bejelentés legkésőbb 2024 év végéig, az építés pedig 2028 végéig megtörténik. A 2 irányadó dátum: a bejelentésre vagy engedélyezésre 2024. december 31. kivitelezés befejezésére pedig 2028. december 31. A dátumok a korábban bejelentett építésekre is érvényesek. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.12., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu , www.e-asszisztencia.hu )

  Mikor kell a bontásra engedély? Ma már a legtöbb esetben nem kell engedély az építési hatóságtól, ha le szeretnének bontani egy épületet. Bontási engedély csak akkor kell, ha: - műemléki vagy örökségvédelmi oltalom alatt álló épület bontásáról van szó, - vagy sorházat illetve ikerházat szeretnének elbontani és a bontás a szomszédos épület alapozását, vagy csatlakozó tartószerkezetet érinti. Ha egy épület bontásához engedélyt kell beszerezni, akkor biztosan szükség lesz kivitelezési tervekre, és építési naplót is vezetni kell. Előfordulhat olyan eset is, amikor az épületre nem kell bontási engedély, de bizonyos műszaki paraméterei alapján kiviteli tervet kell készíteni. Szabadon álló épület esetében, akkor kell bontási engedély, ha: - az építmény terepszint feletti és a belső térfogata meghaladja az 500 m3-t, és homlokzatmagassága az 5 métert, - vagy a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert (a pincét is elbontják). Ha kiviteli tervek alapján bontottak, akkor építés