Építéshatósági szempontból az ingatlan rendeltetésmódosításával nem jön létre új ingatlan. Ezért a már korábban használatbavételi engedélyt kapott, de a később átminősített ingatlannak nem kell sem a költségoptimalizált, sem a közel nulla energetikai követelményeknek megfelelnie.
Az ingatlan eladáskor, viszont már a tulajdonosnak energetikai tanúsítványt kell készíttetni az új energetikai szabályok miatt – ami 5 évig érvényes. Az eladónak az energetikai tanúsítványt az adásvételi szerződésig be kell mutatnia a vevő részére eredetiben vagy másolatban, valamint a birtokba adás napjáig át is kell adnia az új tulajdonosnak.
Adózási szempontból, az áfa rendszerében új ingatlannak számít a rendeltetésmódosítással átminősített ingatlan, ez azt jelenti, hogy értékesíthető 5% áfával. Ehhez szükség lesz az önkormányzat által kiállított hatósági bizonyítványra, melyet külön eljárásban kell kérvényezni.
Az 5% áfás értékesítés a hatósági bizonyítvány kiállításától számított 2 éven belül lehetséges.
Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forrás:
szöveg: ÉpítőÉlet, 2024.02.,
kép: www.pixabay.com
(https://www.e-epitesinaplovezetes.hu, www.e-asszisztencia.hu)
Megjegyzések
Megjegyzés küldése