Akkor is 5%-kal számlázhatja a fővállalkozó az elvégzett munkát, ha ő csak az utolsó szakaszban kapcsolódott be a kivitelezésbe?

 

A megbízó akkor tud élni a kedvezményes 5% áfa lehetőségével, ha az ingatlant nem ő építi, hanem vásárolja. Az is vásárlásnak számít, ha az építést egy fővállalkozó kivitelezőre bízza, aki gyakorlatilag az építés végén eladja neki a saját telkén létrehozott épületet.

Ha a kivitelezés közben felbomlik a szerződés, félbemarad az építkezés, akkor a felek elszámolnak egymással és a fővállalkozó benyújtja a számlát az eddig végzett munkáról. Ilyenkor felmerül 2 kérdés: Milyen áfával számolhatja el a teljesítést a fővállalkozó?, A következő kivitelező milyen áfakulccsal számlázhat?

Az 5% feltétele többek között az ingatlan- nyilvántartásban bejegyzendő ingatlan átadása a jogosultnak. A NAV szerint a szerkezetkész állapot elérése a határ. A személyi jövedelemadóról szóló törvényben található meg, hogy a szerkezetkész állapot azt jelenti, hogy a ház elkészült és ráépített tetőszerkezettel rendelkezik (1995.évi CXVII.tv.3.§ 73.pont). Tehát, ha az első fővállalkozó nem érte még el ezt a szintet, akkor 27%-os számlát kell kibocsátania. Abban az esetben, ha a második fővállalkozó úgy veszi át az építkezést, hogy a készültség még nem érte el a szerkezetkész állapotot, akkor nincs probléma. Egyértelműen a második állíthatja ki az 5% áfás számlát. Akkor is ha szerkezetkész kész állapot után történt a váltás, hisz ebben az esetben is teljesül minden feltétel, amit az áfatörvény előír.

A NAV szerint, ha az első kivitelező levonulásakor már olyan készültségi fokban van az épület, ami mellett a rendeltetésszerű használatra alkalmas, akkor nem tekinthető úgy, hogy a másodikként szerződő vállalkozó az ingatlan átadására vállal kötelezettséget. Neki ebben az esetben már csak befejező munkák jutnak, amiket viszont nem lehet 5% forgalmi adóval elszámolni. Az 1993.évi LXXVIII. lakások bérletéről és eladásáról szóló törvény kimondja, hogy egy lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakberendezések üzemképesek.

Ha tehát a fővállalkozó cseréje olyan készültségi szinten történik, amikor még az ingatlan a fentiek alapján nem minősül használatra alkalmasnak, akkor a második fővállalkozó is számlázhat 5%-os forgalmi áfával.

Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.09.

kép: www.pixabay.com