Egyszerű bejelentéses lakóházak építésekor különböző szabályok érvényesek a magánszemélyekre és a céges építtetőkre. A magánszemélyek számos engedményben részesülnek, ha a házat maguknak építik. Ilyenkor nem kell sem e-naplót vezetni, sem bejelenteni azt, ha az építés során eltérnek a tervektől.
Kötelező az e-napló vezetése, ha az építtető:
cég, vagy
ha a magánszemély eladásra épít.
Meghatározott esetekben pedig azt is be kell jelenteni, ha eltérünk a tervektől. Erre akkor van szükség, ha a változás érinti:
az épület alaprajzi méretét (pl.: picit nagyobbra építenénk a nappalit ),
az épület beépítési magasságát (pl.: magasabbra emelnénk a tetőt)
a lakások, önálló rendeltetési egységek számát (pl.: a házban egy helyett két külön lakást alakítanak ki) vagy
az épület telken belüli elhelyezkedését.
Ilyenkor egy eseti bejegyzést kell tenni, amihez fel kell tölteni a változást bemutató tartalmú kivitelezési dokumentációt is. Ezt a megvalósítás előtti napon kell megtenni.
Természetesen előfordulhat, hogy csak apróbb eltérésről van szó, ami a fenti kategóriák egyikébe sem sorolható -például egy válaszfalat tesznek arrébb, akkor elég csak a munkák befejezésénél lepapírozni. Ekkor felmérési tervet kell készíteni és azt benyújtani használatbavételkor.
A kiviteli terveket ekkor is le kell módosítani. Ha ugyanis az építésfelügyelet észreveszi, hogy a kiviteli tervtől eltérően építünk, akkor bírság jár az építtetőnek, a műszaki ellenőrnek, a kivitelezőnek és az FMV-nek is.
Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2021.
kép: www.pixabay.com
Megjegyzések
Megjegyzés küldése