Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    A szakképzések szabályait összefoglaló 34/2021. ITM rendelet 3. §-a leírja, hogy a rendelet rendelkezései nem érintik a rendelet hatálybalépését megelőzően megszerzett képesítést, végzettséget tanúsító bizonyítványok hatályát, illetve további alkalmazhatóságát. Ez azt jelenti, hogy ha valakit például 2021-et megelőzően kiadott festő végzettsége feljogosítja az épületek hőszigetelésére is , az továbbra is érvényben van.   Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2024.06.,                       kép: www.pixabay.com ( www.e-epitesinaplovezetes.hu , www.e-asszisztencia.hu )  

  A régi épületek fennmaradásának, meglétének az igazolása sokszor problémás. Általánosságban elmondható, hogy az építési hatóság csak azoknál az épületeknél állít ki hatósági bizonyítványt, amelyekre egyébként sem kell építési engedély, sem egyszerű bejelentés. Ilyenek a 100 m3-nél kisebb tárolók, ólak, sufnik. A jogszabály szerint a földhivatali ügyintézéshez is elég a felmérési és változási vázrajzot csatolni az ingatlan-nyilvántartási kérelemhez. Egyes esetekben azonban a földhivatal kér egy ún. állapotfelmérési szakértői véleményt is, amelyben a bejelentő nyilatkozik a nyilvántartásba veendő épület állagáról. Például, hogy lakható-e, gombás-e, beázott-e stb. A fennmaradási engedélyezésnél a komplett műszaki dokumentáció alapján kapja meg az épület a létjogosultságot. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyam...

    Hogyan lehet átminősíteni egy gazdasági épületet lakóépületté és milyen előírásoknak kell megfelelnie az épületnek? Az épület rendeltetésmódosítását az önkormányzat polgármesterénél kell elintézni településképi bejelentési eljárás során. Az eljárás célja, hogy a rendeltetésmódosítással érintett épület megfeleljen az OTÉK, HÉSZ és a településképi rendelet előírásainak. Az, hogy milyen dokumentációt kérnek, azt az adott önkormányzat szabályozza a településképi rendeletében vagy egyéb helyi rendeletben. A jogszabályok nem adnak arra lehetőséget, hogy a rendeltetésmódosításnál régebbi építési szabályokat vegyenek figyelembe. Ha viszont nem kell papír a gazdasági épület átalakításáról – a banki hitelhez – akkor nem kell az építési szabályok lakásra vonatkozó előírásainak megfelelni. Az átalakítás tetszés szerint elvégezhető. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) k...

    Az 5% áfa, akkor érvényesíthető, ha generálkivitelezéssel épül a családi ház. Mi történik abban az esetben, ha az építtető is részt szeretne venni a kivitelezésben? Lehet-e nyitni még egy építési főnaplót az építtetőnek vagy hozzátartozójának úgy, hogy az 5% áfa megmaradjon? Az építtető vagy közeli hozzátartozója két módon vehet részt a saját háza építésében. Az egyik, ha van valamilyen építőipari végzettsége. Ekkor a végzettséghez tartozó szakági munkákat elvégezheti a saját házán. E-napló esetében, nyitható új e-főnapló „saját vagy hozzátartozó részére történő kivitelezés”-hez. Ettől még nem lesz két kivitelező az építkezésen, az 5% áfa érvényesítése nem lesz gond. Más a helyzet, ha az építtetőnek nincs építőipari végzettsége. Ekkor nem dolgozhat önállóan, kell egy vállalkozó, aki felügyeli a munkáját. Ha ez a vállalkozó nem a generál csapatához tartozik, hanem egy külön vállalkozás, aki közvetlenül az építtetővel szerződik, aki nem marad az 5% áfa, mert kettő fő...

    A tulajdoni lap tartalmazza, hogy mikor épült egy épület és van-e rá használatbavételi engedély. Ha rendelkezik az épület használatbavételi engedéllyel, akkor a tulajdoni lapon az épület megnevezése mellett mindig szerepel a földhivatali bejegyző határozat száma. Az ingyenesen használható Nemzeti Jogszabálytárban ( www.njt.hu ) évszám alapján visszakereshetők az adott évben érvényes jogszabályok. Ha a tulajdoni lapon csak az épület elnevezése szerepel, akkor az azt jelenti, hogy nincs használatbavételi engedélye az épületnek. Ebben az esetben a kormányhivatalok építési hatóságához kell fordulni. Ott tudnak utána nézni, hogy van-e nyoma a hatósági rendszerben az épület építésének. Az építési hatóságtól a 15 évnél korábban épült épületek tervei is kikérhetők. A 20 – 30 éves jogszabályokat is elő tudják keresni, azonban ez legtöbb esetben felesleges, mivel fennmaradási engedélyezéskor a jelenlegi építési szabályoknak kell megfelelni. Ha elakad a jogszabályi előírások ...

       Az egyszerű bejelentéssel épült lakóházat bármikor el lehet adni. Akár építés közben is, vagy a hatósági bizonyítvány (használatbavétel) kiállítása után bármikor.    A 300 nm-nél nagyobb hasznos alapterületű lakóházak esetében is csupán annyi kikötés van, hogy az épület rendeltetése a hatósági bizonyítvány kiállításától számított 5 éven belül nem változtatható meg. Ettől függetlenül lakóházként eladhatók ezek az épületek is. A CSOK és egyéb banki hitelszerződésben lehetnek ennél szigorúbb feltételek. A CSOK-kal vásárolt ingatlant csak különleges esetekben lehet eladni, ott a támogatott személynek és a vele élő gyerekeknek 10 évig a támogatással vásárolt ingatlanban kell életvitelszerűen tartózkodni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.   Forrás: szöveg: Épí...