Mi a különbség a jótállás és a szavatosság között?

 

Mi a különbség a jótállás és a szavatosság között?

   Kettő különböző garanciatípust különböztetünk meg: a szavatosságot és a jótállást. A szavatosság az, amikor a vevőnek kell bizonyítania, hogy a hiba, amiért felelőssé teszi a kivitelezőt, már az átadáskor is létezett. Ezzel szemben a jótállás a megadott időn belül teljes felelősségvállalást követel a kivitelezőtől – ebben az esetben a vállalkozónak kell bizonyítania, hogy átadáskor a termék hibátlan volt.

  Szavatosságot minden termékre és szolgáltatásra vállalni kell, így az építkezési munkákra is. Ha a szerződést egy vállalkozással kötöttük, akkor az 1 év, ha magánszeméllyel, akkor 2 év, de ha a szolgáltatás ingatlan építésére vonatkozott, akkor 5 évet kell vállalni.

A jótállás ritkább – csak lakások építése esetén kell a kivitelezőnek kötelező jótállást vállalnia. A lakások jótállási feltételeit a 181/2003 kormányrendelet tartalmazza.

A kötelező jótállási idő nem egységes, hanem épületszerkezetenként eltérő:

• az alapozásra, teherhordó szerkezetekre, födémre 10 évet kell vállalni

• a válaszfalak, gépészet, vízszigetelés stb. 5 év

• festés, vakolat, lefolyók stb. 3 éves jótállással jár.

A jótállás kezdete az az időpont, amikor a megrendelő átveszi az ingatlant a kivitelezőtől. A jótállás az épület közös helyiségeire is vonatkozik.

A jótállásról viszont jótállási jegyet kell kiállítani. Ezt a műszaki átadás – átvétel során kell átadnunk. Többlakásos épület esetén minden lakásról külön jótállási jegyet kell adnunk. A jótállási jegy kiállítása kötelező – ha nincs, akkor fogyasztóvédelem büntetést szab ki – hiány viszont nem befolyásolja a jótállási kötelezettséget. Ha a jótállási időn belül a lakás gazdát cserél, ilyenkor az új tulajdonos lesz a jótállás további jogosultja.

Jótállás vonatkozik még a karbantartási és javítási szolgáltatásokra is. Az ilyen munkákra akkor vonatkozik a jótállás, ha a munka értéke áfával és anyagköltséggel együtt meghaladja a 20 ezer forintot. Javításra a kötelező jótállás 6 hónap. Ez a kötelezettség a vállalkozás és fogyasztó közötti szerződésekre érvényes. Azaz ha vállalkozásként rendelték meg a szolgáltatást, arra nem érvényes a jótállás.

   Itt is igaz az, hogy kötelező kiállítani a jótállási jegyet, de a megrendelő akkor is élhet a jótállással, ha nem kapta meg. Ilyen esetben a megrendelőnek elég a munkáról kapottszámlát, nyugtát bemutatnia. Ha jótállási igény van, arról jegyzőkönyvet kell felvenni.

Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.07.

kép: www.pixabay.com