Ugrás a fő tartalomra

Kell módosítani az építési engedélyt, ha más fajta téglát használunk?

 

A jogszabály szerint, ha eltérnek az építési engedélytől, akkor azt módosítani kell kivéve ha:

- műemlék épületnél az eltérés a homlokzat meghatározó elemeit nem változtatja meg,
- zártsorú vagy ikres építésű építmény esetén a tervezett módosítás a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét nem érinti és az eltérés tartalma önmagában nem építési engedélyhez kötött,
- vagy ha az eltérés önmagában eleve nem építési engedélyhez kötött építési tevékenység.

A 312/2012 kormányrendelet 1. mellékletében találhatók meg azok az építési tevékenységek, melyekhez nem kell építési engedély. Például:
- az épület átalakításához, felújításához, helyreállításához, korszerűsítéséhez
- meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítéséhez ( kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését)
Ha például egy meglévő régi épület vályogfalait más anyagból készült téglából építik újjá, akkor nem kell engedély. Ugyanezen szabály alapján nem kell építési engedélyt módosítani, ha más
anyagból épül a fal, mint ami az engedélyezési tervekben szerepel. Viszont az építési engedélyhez nem kötött eltéréseket az e -naplóban dokumentálni kell.





Ahhoz, hogy más építőanyagot építsünk be a tervező előzetes hozzájárulása is kell. Emellett az eltérés a gépészeti terveket is érintheti. Tehát először a tervezővel kell egyeztetni, majd az e-naplóba fel kell tölteni az eltérő megvalósulásról szóló terveket és csak ezután lehet elkezdeni a falakat más anyagból felépíteni. A használatbavételnél pedig a megvalósulási tervekre lesz szükség.
Egyszerű bejelentésnél nincs lehetőség a bejelentést módosítani, ha eltérnek a tervektől. Ha cég épít vagy magánszemély eladásra épít, akkor új egyszerű bejelentést kell tenni, akkor ha a változás érinti:
- az épület alaprajzi méreteit
- az épület beépítési magasságát
- lakások, önálló rendeltetési egységek számát vagy
- az épület telken belüli elhelyezkedését.
Mivel a falazóelem cseréje egyik kategóriába sem tartozik bele, egyszerű bejelentésnél is hasonlóan kell eljárni, mint engedélyes esetekben.

Ha magánszemély saját lakhatásra épít, akkor nem kell új egyszerű bejelentést tenni, de az e-naplóban dokumentálni kell a tervektől való eltérést. Ha viszont nincs e-napló, akkor is egyeztetni kell a tervezővel, az eltérő kivitelezést, pedig a módosított tervek alapján lehet elkezdeni. Az eltérő megvalósítás dokumentumainak ott kell lenniük az építés helyszínén is, majd a hatósági bizonyítvány megkérésénél csatolni kell őket.

Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.02.
kép: www.pixabay.com

Megjegyzések

Megjegyzés küldése

Népszerű bejegyzések ezen a blogon

Kétlakásos ikerházra hány e-napló kell?

  Ha egy egyszerű bejelentéssel épül a kétlakásos ikerház, de két külön generálkivitelező építi a lakásokat, ebben az esetben is csak egy építési naplót lehet nyitni, kettő főnaplóval, mivel csak egy ÉTDR irat azonosító áll rendelkezésre. Bonyolítja a helyzetet, ha a lakásokat két külön építtető építi, banki hitelből épül az ikerház, vagy csak az épület egyik fele lesz hitelből, a másik fele nem. Ezekben az esetekben probléma lehet, ha csak egy közös e-napló van. Akkor is gond az egy e-napló, ha valamely építtető az 5% áfát szeretné igénybe venni, mivel az egynél több főnapló első ránézésre nem generálkivitelezést jelent, hanem több fővállalkozó kivitelezővel történő kivitelezést. Az ikerház tulajdonképpen kétlakásos társasházat jelent. Ha esélyes a több építtetős verzió, akkor érdemes nem egy egyszerű bejelentést tenni, hanem annyit, ahány lakás lesz. Ebben az esetben lesz két külön e-napló, ahol az építtetők saját igényeiknek megfelelően vezethetik az építkezést. Tanácsos a t
Megjegyzés küldése
További információk

Miért érdemes segítséget kérni az építési napló vezetéséhez? (ne csak a bírság megúszása legyen a cél)

     Az e-napló bonyolult, nehezen áttekinthető, ezerféle jogosultság van benne. Miért is fontos a pontos kitöltése? Mire számíthatunk az építésfelügyelettől, ha a kitöltést félvállról vesszük?    A teljesség igénye nélkül: az építtető helyezi készenlétbe és nyitja meg az e-naplót, neki kell feltölteni a szerződéseket és kiosztani a jogosultságokat. A fővállalkozók osztják ki az alvállalkozói szerepeket, adják és veszik vissza a munkaterületet, valamint napi bejegyzéseket készítenek a munkáról. A felelős műszaki vezető pedig többek között kiállítja az fmv nyilatkozatot. Pontos, hiánytalan naplónyitáshoz és naplóvezetéshez célszerű segítséget kérni, amit utána ajánlott a legrészletesebben vezetni, és ha megoldható érdemes az adott munkát érintő szállítólevelet, számlát is csatolni a napi bejegyzéshez. A napi rendes munkán felül, minden rendkívüli eseményt fontos rögzíteni - pl. „egész napos áramszünet volt, így nem tudtuk a gépeket használni“. Az e-napló pontos vezetése a hibás telj
Megjegyzés küldése
További információk

Kell új enaplót nyitni, ha az építtető személyében változás történik?

  Ha az építtető személyében változás történik, akkor a változást jogutódlással kell elintézni. Ha viszont csak az építtető neve változott, ilyenkor nem szükséges jogutódlást kérni és új enaplót sem kell nyitni. Az enapló felületén lehetőség van módosítani az építtető nevét. Fontos tudni, hogy az enapló alapadatok közül utólag csak az építtető adatai módosíthatók, a többi adat nem. Az építtető nevének a módosítását csak az tudja megtenni, aki az enaplót készenlétbe helyezte: az építtető saját maga vagy a meghatalmazottja (pédául a tervező vagy műszaki ellenőr). Az építtető névváltoztatásakor, ha a ház hitelből épül, akkor érdemes a hitelt folyósító bankkal is egyeztetni, hogy hol szeretnék az építtető nevének a változását látni. Pontosítani kell, hogy elég-e az enapló alapadataiban dokumentálni a változást, vagy kérnek pluszban egy eseti bejegyzést az enaplóban, esetleg szükség van az egyszerű bejelentés/ építési engedély jogutódlását elintézni. H a elakad a jogszabályi előí
Megjegyzés küldése
További információk