Nehéz tartani a szerződésben vállalt határidőket a kivitelezőnek, ha késve kapja meg a munkaterületet. Mi a teendő, hogy a kötbér ne a részére legyen felszámolva?
A legfontosabb, hogy legyen írásos szerződés, melyben érdemes rögzíteni, hogy a munkaterület átadása az építtető feladata. A Polgári törvénykönyv szerint, ha a tevékenységet a megrendelő által kijelölt munkaterületen kell végezni, akkor a megrendelő köteles azt a tevékenység végzésére alkalmas állapotban átadni.
A legtöbb kivitelezési szerződés tartalmazza a munkaterület átadásának a határidejét, és azt is, hogy ha csúszik, akkor a kivitelező határideje ezzel az idővel meghosszabbodik. Azt is érdemes beleírni a szerződésbe, hogy a vállalkozónak mennyi csúszás fér bele, hogy rugalmasan átszervezhesse a többi munkáját. Például kerülhet ez is a szerződésbe: „Amennyiben a munkaterület átadásával a Megrendelő x napot meghaladó késedelembe esik, a Vállalkozó a Megrendelővel új időpontot egyeztet. Amennyiben nem tudnak mindkét félnek megfelelő időpontot kitűzni, úgy a Vállalkozó jogosult a szerződéstől elállni, vagy azt felmondani. Ez utóbbi két esetben a Megrendelő a Vállalkozónak köteles megtéríteni az okozott kárt.”
A megrendelő feladata felügyelni, hogy a szakemberek időben befejezzék a munkájukat, időben át legyen adva a munkaterület a következő vállalkozónak és ne csússzon a kivitelezés.
Abban az esetben, ha a munkaterület nem munkára alkalmas, a kivitelező megtagadhatja a munka megkezdését, amíg a munkaterület nem lesz alkalmas a tevékenység elkezdésére. Ha a megrendelő a vállalkozó kérésére sem biztosítja a munkaterületet, akkor jogosan elállhat a szerződéstől, és még kártérítést is követelhet, hiszen a kivitelező saját hibáján kívül esett el a szerződéstől. Érdemes belefogalmazni a szerződésbe: „Amennyiben a munkaterület a Megrendelő a Vállalkozó előzetes figyelmeztetése ellenére nem munkavégzésre alkalmas, megfelelő állapotban adta át, úgy a Vállalkozó jogosult azt arra alkalmassá tenni, az erre fordított idő azonban a teljesítési határidőt meghosszabbítja, emiatt a Vállalkozó késedelembe nem eshet. A Vállalkozó jogosult az elvégzett munkáról, a felmerült költségekről számlát kiállítani, ami nem képezi részét a szerződésben meghatározott vállalási díjnak.”
Érdemes időt szánni az események és a körülmények rögzítésére (pl. fénykép) az építési naplóban vagy írásos formában.
Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forrás:
szöveg: ÉpítőÉlet 2024.03.
kép: www.pixabay.com
(www.e-epitesinaplovezetes.hu, www.e-asszisztencia.hu)
Megjegyzések
Megjegyzés küldése