Az 5 %-os áfa
feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre, amit legalább
szerkezetkész állapotig generálkivitelező épít. Ami azt jelenti, hogy a ház
megépítéséhez egy kivitelezővel, a generálkivitelezővel szerződik a megrendelő,
aki mindent intéz az építtető helyett, és olyan számlát állít ki, aminek az
áfatartalma 5% lesz.
Ha az
e-naplóban a generálkivitelező alvállalkozói is fővállalkozó szerepkört kaptak,
akkor az 5% áfa elveszhet. Ha mindezt még munkaterület átadás-átvétel elött
észrevették, akkor a tévesen létrehozott naplókat az építésfelügyelet az
építtető kérésére meg tudja szüntetni. De az is megoldás lehet, ha egy
bejegyzéssel jelezzük az adminisztrációs hibát és utána alvállalkozóként
tüntetjük fel az e-naplóban a kivitelezőket.
Más a helyzet,
ha a hibát akkor veszik észre, ha az alvállalkozók már befejezték a munkákat.
Ilyenkor meg kell keresni a helyi építésfelügyeletet, hogy elfogadnak-e
valamilyen más naplózási megoldást, hogy ne vesszen el az 5% áfa lehetősége. Az
adóhatósággal is érdemes egyeztetni, mert ők alapvetően a generállal kötött
kivitelezési szerződést nézik, de adott esetben az e-naplót is bekérhetik
ellenőrzésre.
Ha elakad a jogszabályi előírások
útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel
(hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes
beruházási folyamat alatt.
Forrás: szöveg:
ÉpítőÉlet 2024.07.
kép: www.pixabay.com
(www.e-epitesinaplovezetes.hu, www.e-asszisztencia.hu)
Megjegyzések
Megjegyzés küldése