Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Építési vállalkozóként regisztrálni kell a kivitelezői tevékenységet a kamaránál, és csak azokat a tevékenységeket lehet elvégezni, melyekhez rendelkezik vagy a szakképzettséget igazoló dokumentummal vagy a megfelelő szakemberrel. Azt, hogy egy építési vállalkozás milyen tevékenységet végez vagy végezhet, jelenleg két helyen is számon tartják. Építőipari vállalkozóknak a tevékenységüket regisztrálniuk kell a területileg illetékes kereskedelmi és iparkamaránál, különben nem foglalkozhatnak építőipari kivitelezéssel. Ez a kivitelező vállalkozók kötelező regisztrációja. A kivitelezői regisztrációnak az a feltétele, hogy a választott tevékenység szerepeljen a vállalkozás nyilvántartott tevékenységei között. Napjainkban már nem kell a cégbírósághoz fordulni, ha új tevékenységi kört vesz fel a vállalkozás, elég a NAV-hoz bejelenteni. A cég feladata bejelenteni a kamaránál, hogy milyen tevékenységgel kíván foglalkozni. A tevékenységi körök bejegyzésénél nem ellenőrzik, ho...

  300nm alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak egy lakást tartalmazzon – de a lakóépület maximum két lakásból állhat. 300nm felett viszont csak akkor mehet egyszerű bejelentéssel az építkezés, ha az építtető természetes személy és a lakóház csak egy lakást tartalmaz. A naplóvezetés akkor nem kötelező, ha egy egyszerű bejelentéses lakóház - egylakásos- építése saját lakhatás céljából valósul meg (155/2016 kormányrendelet 4.§ (3) bekezdés). Ez a jog akkor érvényesíthető, ha az egyszerű bejelentés megtételekor nyilatkozunk róla, hogy a házat magánszemélyként saját lakhatásra építjük. Az építési törvény szerint saját lakhatásnak minősül, ha az építtető a lakóépületet vagy lakást életvitelszerű bentlakás céljából használ. Abban az esetben, ha egyszerű bejelentéssel 2 lakás épül, célszerű az építési napló vezetése, hiszen egy magánszemély egyszerre nem tud két külön lakásban lakni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdés...

      A munkaterülettel kapcsolatban a kivitelezési szabályok előírják, hogy az 50 millió forint építményértéket meghaladó kivitelezési munkát a közterületről jól látható módon, táblával kell megjelölni. Ez a rendelkezés még 2013-ban került a rendeletbe. 2016 óta az egyszerű bejelentés esetén már az építmény értékére való tekintet nélkül, egy családi ház építését is kötelezően ki kell táblázni. A táblán szerepelnie kell a következő adatoknak: az építtető neve, cég esetén megnevezése, a tevékenység tárgya, kezdési és várható befejezési időpontja, a fővállalkozó kivitelező neve és nyilvántartási száma, az építészeti- műszaki tervező neve, névjegyzéki jelölése, a tervezői művezető neve, névjegyzéki jelölése. Ha pedig nem egyszerű bejelentéses lakóépületről van szó, akkor a táblán szerepelnie kell az építési engedély számának és a műszaki ellenőr adatainak is. A tájékoztatás elmulasztását büntetik, jelenleg 65 ezer forint építésfel...

  Egy a lakóépülettől teljesen független szerkezetű melléképület, csak abban esetben fogadható el különálló építményként, ha legalább 50 cm távolságra kerül a lakóépülettől. Abban az esetben ha eltérnek a tervektől és közvetlenül a lakóépület mellé épül fel- független alapozással, falszerkezettel és 3 cm dilatációs hézaggal – az építésfelügyelet már nem adhatja ki a használatbavételt, mert ez a lakóépület bővítésének minősül. A tervektől csak a tervező hozzájárulásával lehet eltérni. A tervektől való eltérést sok esetben az építési hatóság felé is dokumentálni kell – például az e-naplóban, bizonyos esetekben az építési engedély módosításával. Az eltérő kivitelezést, akkor lehet megkezdeni, ha az előbb felsorolt lépéseket már megtették. A használatbavételhez csatolni kell a megvalósulási dokumentációt, amit a tervező készít el. Ha a melléképület a fenti lépések kihagyásával épül meg, akkor csak fennmaradási és használatbavételi engedéllyel lehet legalizálni a melléképület meg...