Mikor van szükség fennmaradási engedélyre?

 

   Az új építési szabályok abban is hoztak újdonságokat, hogy mit építhetünk engedély és bejelentés nélkül. Picit módosultak a bővítésekre, bontásokra vonatkozó szabályok, változott a használatbavétel és fennmaradási engedélyezés is.
Az új szabályok szerint nem minősül jogszerűtlen építési tevékenységnek, ha úgy térnek el az engedélyes vagy az egyszerű bejelentéses tervektől, hogy az eltérés nem nagyobb, mint az eredeti tervekben szereplő épületben
• külső alaprajzi méretének 1 %-a, de legfeljebb 2 nm
• beépítési magasságának 1%-a, de legfeljebb 0,2 méter
• helyszínrajzi elhelyezéshez képest 0,1 méter.

Fennmaradási engedélyezés

A jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül épült épületekre fennmaradási engedélyt lehetett kérni korábban. A jogszerűtlen építés azt jelenti, hogy engedély, bejelentés nélkül csinálták, esetleg ezektől eltérően, vagy nem vezettek naplót, pedig kötelező lett volna. A szakszerűtlen építés viszont azt jelenti, hogy nem tartották be a helyi építési szabályokat vagy szakmai előírásokat.

 
Az új eljárásrend szerint ha az építést jogszerűtlenül végezték, akkor a bírság kiszabása mellett a hatóság megvizsgálja, hogy megteremthetőek-e, vagy fennállnak-e a fennmaradás feltételei.
Azt nézik,ha engedély nélkül indult a kivitelezés, hogy a munkát szabályosan végzik-e, azaz az engedély pótlásával szabályossá tehető-e az építkezés. Ha megállapítják, hogy szabályossá tehető, akkor 15 napon belül végzésben értesítik az építtetőt arról, hogy benyújthatja a fennmaradási kérelmet. 180 napot kap az építtető az engedélykérelem és mellékleteinek a benyújtására. Ha ezt elmulasztja, akkor bontásra, vagy a meglévő dokumentációnak megfelelő átalakításra kötelezik. Ennek is 180 nap lesz a határideje.
Ezen eljárás alól a jogszerűtlenül való bontás kivétel, hiszen ott már nem lehet semmilyen állapotot sem visszaállítani. Itt a hatóság legfeljebb határozattal tudomásul veszi a bontás tényét.

Ha szakszerűtlenül végezték a kivitelezést, akkor nincs lehetőség fennmaradási engedély kérésére. Ha a hatóság megállapította a szabálytalanságot, akkor 15 napon belül kötelezik az építtetőt a szabályossá tételhez szükséges munkák elvégzésére – vagy az épület bontására, ha átalakítással sem lehet szabályossá tenni. A teljesítés határideje továbbra is 180 nap, ami egy alkalommal, 90 nappal meghosszabbítható. Ha ez nem lehetséges, akkor le kell bontani az építményt, vagy annak a szabálytalan részét.
Ha 10 évnél régebbi jogszerűtlen építés derül ki, abban az esetben a hatóság már nem indít eljárást.

Akkor van szükség bontási engedélyre, ha a bontandó épület vagy épületrész
• műemlék
• helyi építészeti érték
• zártsorú, ikres építmény esetén, ha annak fala vagy alapozás a szomszéd épülettel határos.
Helyi építészeti örökségvédelemmel érintett építmény bontása előtt egyes esetekben be kell szerezni a településképi véleményt. A bontási engedély 4 évig hatályos. Ha a bontást érvényességi időn belül elkezdik, akkor a napló készenlétbe helyezésének az időpontjától 6 évig folytatható. A bontási engedélyt meghosszabítani nem lehet.
A bontáshoz kiviteli dokumentáció kell, ha
• az építmény terepszint feletti és belső térfogata meghaladja az 500 köbmétert, és homlokzatmagassága az 5 métert,
• vagy terepszint alatti bontás esetén annak mélysége a 1,5 métert.