Leállíthatja az építkezést a műszaki ellenőr?

 

Az építtető a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy képviselje az építkezés során. A műszaki ellenőr feladatait a jogszabályok írják elő, melyeket általában nem részleteznek a szerződésben:

• ellenőrzi a munka szakszerűségét,

• a hibákat feltünteti az építési naplóba,

• a tervváltoztatásokkal kapcsolatban javaslatokat tesz az építtető számára,

• műszaki kérdésekben előkészíti az építtető döntéseit,

• kiállítja a teljesítésigazolásokat stb.

A kivitelezési szerződésben, mely az építtető és a kivitelező között jön létre, ha nincsen feltüntetve miért felelős a vállalkozó, akkor a jogszabályban leírtakat kell figyelembe venni:

• a műszaki dokumentációban foglaltak betartásáért, betartatásáért,

• az építmény(rész) rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságáért,

• a szakmunka irányításáért,

• szakmai, minőségi és biztonsági előírások megtartásáért,

• a munkálatok végzésének szakszerűségéért,

• ő szünteti meg a műszaki átadás-átvételi eljárás során tapasztalt rendellenességeket.

Ha a kivitelező emberei nem dolgoznak jól, akkor a nem megfelelő munkálatok leállítása alapvetően a kivitelező dolga.

Az eltakarásra kerülő szerkezetek esetében, ha a műszaki ellenőr szükségesnek látja, akkor biztosítani kell, hogy ellenőrizhesse, és hogy más, további vizsgálatokat végezzen el. Abban az esetben, ha nem felel meg a követelményeknek, akkor a munka nem folytatható tovább addig, ameddig a hibát ki nem javították. Vannak olyan hibák, amelyek csak bontással lehet orvosolni.

Általános szabályok szerint a műszaki ellenőr nem mondhatja, hogy bontsanak le egy adott részt, vagy állítsák le a munkát, mert az a kivitelező dolga. Ha a műszaki ellenőr azt mondja, hogy „ez hibás, és ha így folytatod, akkor nem fogjuk átvenni a munkát”, a kivitelező nem folytathatja a munkát.

A legtisztább, ha a szerződésbe a következő mondat belekerül:

„A szerződő felek megállapodnak, hogy az építési műszaki ellenőr, illetve az építtető köteles a kivitelezőt a szerkezetek ellenőrzésekor észlelt, indokoltan kért vizsgálatok követelményeinek meg nem feleléséről késedelem nélkül értesíteni, mely értesítést követően a kivitelező haladéktalanul köteles a hibás szerkezetrészhez kapcsolódó további munkarészeket felfüggeszteni, illetve azok nem kezdhetők el a hibák kijavításáig.”