Megkezdődhet az egyszerű bejelentéses ház építése 15 nap elteltével? Mennyit kell várni, ha nem reagál a hatóság?

 

2024 októberében megjelent új szabályos szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben a tervekkel.

Az építési hatóság az egyszerű bejelentést akkor utasíthatja el, ha:

• hiányoznak a tervek, dokumentációk,

• a tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak

  (Méptv., OTÉK, TÉKA, HÉSZ, településkép)

• ha a tervezőnek nincs tervezői jogosultsága, felelősségbiztosítása, vagy összeférhetetlenség áll fenn,

• ha az állami főépítész vagy az építészeti tervtanács tudomásulvételre nem javasolta az épületet.

Az egyszerű bejelentéses tudomásulvételének megtagadásáról az építési hatóság határozatot küld:

• ügyfeleknek (kérelmező, meghatalmazott, ingatlantulajdonos, szomszédok),

• az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat polgármesterének,

• az állami főépítésznek vagy a területi építészeti tervtanácsnak, ha véleményt adtak,

• területi mérnöki kamarának, ha az elutasítás azért történt, mert a tervezőnek nem volt megfelelő jogosultsága.

Ha minden rendben van, akkor az építési hatóság az egyszerű bejelentést tudomásul veszi, és erről írásban tájékoztatást küld az érintetteknek (építész, ügyfelek, polgármester, szakhatóságok).

Az új szabályok szerint ha nincs baj az egyszerű bejelentéssel, akkor az ÉTDR-ben a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdődhet meg a kivitelezés. Ha ennél korábban, az egyszerű bejelentés tudomásulvétele nélkül kezdődik el a munka, és ezt megtudja az építési hatóság, akkor az építkezés csak fennmaradási és továbbépítési engedély alapján folytatható. A fennmaradási engedélyezési eljárás 25/35 nap, de a határozat mellé mindig jár

pénzbírság is.

Az egyszerű bejelentéses családi ház építésének van egy végső határideje, legkésőbb az egyszerű bejelentés tudomásulvételének időpontjától számított 4 éven belül kell megkezdeni. Attól a naptól kell kezdeni a számolást, amelyik nap megérkezik az egyszerű bejelentést elfogadó tájékoztató levél. Az építkezés megkezdését az e-napló megnyitása jelenti.

Ha az egyszerű bejelentéstől számított kicsit több, mint 20 napos időszakban nem érkezik semmilyen levél az építési hatóságtól, akkor érdemes a kivitelezés megkezdése előtt utána érdeklődni.

Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.

Forrás:

szöveg: ÉpítőÉlet, 2025.01.

kép: www.pixabay.com

(https://www.e-epitesinaplovezetes.hu, www.e-asszisztencia.hu)