Mit jelent a garanciális és a jóteljesítési visszatartás?

 

Jóteljesítési visszatartás

Azt jelenti, hogy a vállalkozó nem kapja meg teljes egészében a szerződés szerint neki járó díjat a kivitelezés befejezésekor. Ennek egy részét, jellemzően 5-10 %-át visszatartják. E visszatartás célja, hogy a Megrendelő számára azonnali fedezetet nyújtson arra az esetre, ha a vállalkozó nem szerződésszerűen teljesít. A kivitelező ehhez a pénzhez, akkor jut hozzá, ha a Megrendelő a teljesítést elfogadja hibátlannak és teljesnek.

A pontatlan teljesítésből eredő hibák kijavítása után, a sikeres műszaki átadás - átvételt követően a vállalkozó hiánytalanul megkapja a szerződött összeg hiányzó, utolsó részletét, a végszámlával egy időben.

(Vonatkozó jogszabály: 322/2015. kormányrendelet 27.§)

Garanciális visszatartás

A garanciális visszatartás valódi garanciaként működik a szerződés lezárását követően. A megrendelő annak érdekében tarthatja vissza a szerződött összeg egy bizonyos százalékát, hogy ez legyen a fedezete a későbbiekben bekövetkező hibák javításának. Általában 1-3 éves időtartamra állapodnak meg a felek.

Ha a garanciális visszatartás ideje alatt semmilyen probléma nem merül fel, akkor a vállalt időszak végén az összeg maradéktalanul visszajár a kivitelezőnek.

Amikor napvilágra kerül egy kivitelezői hiba, akkor a vállalkozó köteles garanciális munkaként elvégezni a javításokat. A megrendelőnek a pénzhez nem szabad hozzányúlnia, ha a kivitelező betartja a garanciára vonatkozó szabályokat és kijavítja a hibát.

A garanciális visszatartás mértéke jellemzően a vállalkozó által kiállított számlák értékének 5 százaléka. Célja, hogy a megrendelő számára azonnal igénybe vehető fedezetet nyújtson arra az esetre, ha a vállalkozó nem vagy nem megfelelően teljesíti a jótállási kötelezettségeit.

Ezeket a visszatartásokat célszerű elkerülni, vagy ha nem lehet, akkor a lehető legrövidebb időre kell vállalni, és az összegeket csökkenteni. Oda kell figyelni, hogy a szerződésben szerepeljen, hogy a megrendelő csak akkor jogosult mással a vállalkozó terhére elvégeztetni a munkát a jótállási időszak alatt, ha a vállalkozó felhívás ellenér sem csinálja meg azt.