Ha
nem a saját telkünkön építkezünk, akkor csak akkor kapunk építési engedélyt, ha
a telek tulajdonosa is hozzájárul az építéshez. Szükség lesz az ingatlan
tulajdonosának teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt hozzájáruló
nyilatkozatára
Ha
a teleknek több tulajdonosa van, akkor minden tulajdonosnak külön-külön kell
nyilatkoznia, hogy részéről rendben van az építés. A nyilatkozatot 2 tanúnak saját
kezűleg kell aláírnia. Viszont az ingatlan tulajdonosának elektronikus
aláírással kell ezt megtennie. Saját kezű aláírással csak személyesen vagy
meghatalmazott útján nyújtható be a
nyilatkozat.
A tulajdonos E-aláírásra
a DÁP alkalmazásban van lehetőség. ( Az AVDH aláírás az év elejétől már nem
számít teljes bizonyító erejű aláírásnak.) Az ÉTDR-be is csak DÁP aláírással
fogadja el az építési hatóság a nyilatkozatot. Cégek esetében az ügyvédi
illetve közjegyzői hitelesítés az általánosan elfogadott.
A kivitelezési szabályok
azt mondják, hogy általános építmények esetében az építtetőnek a kivitelezési
szerződéshez mellékelnie kell az ingatlan tulajdonosának vagy tulajdonosainak
teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt nyilatkozatát, amiben az építési
munkaterület átadás- átvételét tudomásul veszi. A tulajdonos hozzájáruló
nyilatkozatára azért van ekkor szükség, mert egyrészt így a kivitelező is
tisztába kerül azzal, hogy a telek tulajának sincs ellenére az építkezés,
másrészt a kivitelezési szerződést kötelező feltölteni az e-naplóba, így egy
esetleges ellenőrzéskor a hatóság számára is egyértelmű lesz.
Fontos szabály, hogy a
munkaterület nem adható át, a kivitelezés nem kezdhető meg, ha nincs meg az
ingatlan tulajdonos/tulajdonosok hozzájáruló nyilatkozata. A tulajdonosnak,
társtulajdonosnak személyesen nem kötelező ott lennie a munkaterület átadásakor,
a személyes jelenléte nem pótolja az írásos nyilatkozatát.
Ha
elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a
naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése)
kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forduljon hozzánk bizalommal!
Forrás:
szöveg: ÉpítőÉlet, 2025.06.
(191/2009 (IX.15.) KR.3.§
(2A) BEK.,5. § (6) BEK. A) )
kép: www.pixabay.com
Megjegyzések
Megjegyzés küldése