Még évekig problémát fog jelenteni, hogy a helyi építési szabályok nem követik a TÉKA új előírásait. A rendelettervezet kimondja, hogy a TÉKA-t a VI.-tól a XI. fejezetig alkalmazni kell.
A TÉKA építési előírása: az építmények építési előírásai, az építmény szerkezetekre, helyiségekre vonatkozó előírások és a meglévő építményekre vonatkozó szabályok „ nem fognak összeveszni” a helyi építési szabályokkal.
Bekerültek az alkalmazandó rész közé az 1. és 2. melléklet érintett rendelkezései. A 2. melléklet az alkalmazandó ábrák gyűjteménye. Az 1. melléklet viszont a beépítési határértékeket tartalmazza. Azt, hogy egyes övezetekben mennyi a legnagyobb beépítettség, a megengedett legnagyobb párkánymagasság, és a legkisebb zöldfelület. Ez a melléklet már összeveszhet a HÉSZ-el. A TÉKA helyenként a korábbinál nagyobb zöldfelületi hányadot vár el, mint amennyit az OTÉK elvárt.
Elvileg július 1-től az engedélyezéshez, egyszerű bejelentéshez benyújtott terveknek már meg kell felelnie a TÉKA- nak, a korábban beadottaknak az OTÉK-nak. De ez a tervezet kiegészül avval, hogy akkor, ha nincs engedélyhez vagy bejelentéshez kötött eltérés. Ez azt jelenti, hogy hiába indult meg a TÉKA előtt az engedélyeztetés, bejelentés, ha változik az alaprajzi méret, a magasság vagy a telken belüli elhelyezkedés, és emiatt új engedély, bejelentés kell, akkor az áttervezést úgy kell megvalósítani, hogy megfeleljünk a TÉKA-nak.
Lényeges újdonság, hogy lakóépület elhelyezését is engedélyezni fogják kertes mezőgazdasági területen. Ezt eddig a TÉKA nem engedte, ilyen övezetben legfeljebb mezőgazdasággal összefüggő szállásjellegű épület volt elhelyezhető a hagyományos mezőgazdasági épületek mellett. A megkötés annyi, hogy a lakó rendeltetésű épület bruttó alapterülete az övezetre megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.
Szigorodik az elő- és oldalkertek használhatósága. Az új szabályozás nem számol minimum méretekkel. Mérettől függetlenül sem fog engedni az elő - és oldalkertben például üvegházat, árnyékszéket, kemencét, húsfüstölőt, állatkifutót, medencét vagy közterületről látható épületgépészeti berendezést (kivéve kereskedelmi és ipari jellegű építési övezetekben). A kereskedelmi és ipari jellegű építési övezetekben viszont megengedik olyan építmények telepítését az elő – és oldalkertben, amit eddig nem tartalmazott a rendelet: 50nm-ig portaépület,fedett kerékpártároló, csapadékvíz-tároló, aggregátor stb.
Alacsonyabb beépítést követel meg az új szabályozás a szomszéd telkére átnyúló eresz esetén. Az elvárt ereszmagasságot 2,3 méterről 2 méterre csökkentik.
Az új szabály szerint nagyvárosi lakóterületen másfél lakásonként kell majd 1 új parkolóhelyet létrehozni.
Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzésével) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forrás:
szöveg: ÉpítőÉlet, 2025.08.,
kép: www.pixabay.com
Megjegyzések
Megjegyzés küldése