A jelenlegi jogszabályok az ütemezett használatbavételt csak építési engedélyes esetekben engedik meg, egyszerű bejelentéses lakóházakra nem, még akkor sem, ha ikerházról van szó. (281/2024. kr.35. § (2)).
Engedélyes esetekben is csak akkor lehet ütemezett használatbavételt kérni, ha az építési engedély egy telken több építményre vonatkozik. Például egy lakópark egy-egy épületére megkérhető külön-külön a használatbavétel akkor is, ha az építési engedélyt nem ütemezetten kérték. De az egyes társasházban található lakásokra nem lehet egyenként használatbavételt kérni. Természetesen a rendeltetésszerű és biztonságos használatra önállóan is alkalmasnak kell lennie az adott építménynek.
A TÉKA és az OTÉK szerint ikerházról akkor beszélünk, amikor
két szomszédos telek közös oldalhatárán
egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított,
tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület áll,
amely külsőleg egy épület képét mutatja.
Ha a ház egy telekre épül, vagy szerkezetileg nem különül el biztosan, akkor kétlakásos társasházról beszélünk és nem ikerházról.
Ha egy telken áll a kétlakásos épület, de szerkezetileg elkülönülten épül, akkor érdemesebb engedélyt kérni, hiszen ott lehetőség van ütemezett használatbavételre. Ha két telken létesül az ikerház, akkor célszerű az egyes épületekre külön-külön megtenni az egyszerű bejelentést, mert úgy lehet külön-külön intézni a használatbavételeket.
Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzésével) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.
Forrás:
szöveg: ÉpítőÉlet, 2025.12.
kép: www.pixabay.com
Megjegyzések
Megjegyzés küldése