Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    Felelős műszaki vezetőre minden építési engedélyes, egyszerű bejelentéses, valamint kiviteli terv alapján épülő kivitelezési munkánál szükség van. Azoknál az építési-szerelési munkáknál nem kell FMV, ahol még kiviteli tervek sincsenek. Ilyenkor a kivitelezést végzőnek az adott munkára vonatkozó szakképesítéssel kell rendelkeznie. Cég esetében a felelős műszaki vezető a feladatait két módon láthatja el: lehet a kivitelező cég alkalmazottja, de külsősként megbízási szerződéssel is végezheti a feladatát. Egyszerű bejelentés esetén nem minden esetben kötelező az e-napló, de ha van, akkor a felelős műszaki vezetőt meg kell hívni az építési naplóba. Ha cég rendelkezik FMV jogosultságú alkalmazottal, arról érdemes egy nyilatkozatot feltölteni az e-naplóba. Egyéni vállalkozók esetében az összeférhetetlenségi szabályok miatt a vállalkozó nem lehet saját maga FMV-je, még akkor sem, ha megvan hozzá a jogosultsága. A felelős műszaki vezetői feladatokra meg kell bíznia valaki...

  Az 5 %-os áfa feltétele, hogy az építkezés során egy új lakás jöjjön létre, amit legalább szerkezetkész állapotig generálkivitelező épít. Ami azt jelenti, hogy a ház megépítéséhez egy kivitelezővel, a generálkivitelezővel szerződik a megrendelő, aki mindent intéz az építtető helyett, és olyan számlát állít ki, aminek az áfatartalma 5% lesz. Ha az e-naplóban a generálkivitelező alvállalkozói is fővállalkozó szerepkört kaptak, akkor az 5% áfa elveszhet. Ha mindezt még munkaterület átadás-átvétel elött észrevették, akkor a tévesen létrehozott naplókat az építésfelügyelet az építtető kérésére meg tudja szüntetni. De az is megoldás lehet, ha egy bejegyzéssel jelezzük az adminisztrációs hibát és utána alvállalkozóként tüntetjük fel az e-naplóban a kivitelezőket. Más a helyzet, ha a hibát akkor veszik észre, ha az alvállalkozók már befejezték a munkákat. Ilyenkor meg kell keresni a helyi építésfelügyeletet, hogy elfogadnak-e valamilyen más naplózási megoldást, hogy ne vesszen el az ...

    Egy épületre akkor adják meg a használatbavételt, ha az rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas. Emellett oda kell figyelni, hogy az OTÉK-ban, HÉSZ-ben milyen más feltételeknek kell megfelelnie az épületnek és a környezetének. Az OTÉK 42.§ (2a) bekezdése alapján az építésfelügyeleti hatóság jogosan kérheti a kocsibeálló kialakítását. Az OTÉK alapján egy lakáshoz egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. Ettől a helyi építési szabályzat eltérhet, de csak úgy, hogy legfeljebb egy személygépkocsi elhelyezését írhatják elő, tehát egyet vagy nullát. Ha a HÉSZ erről nem rendelkezik, akkor az OTÉK szabály lesz mérvadó, azaz egy. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.     Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2024.07.          ...

    A szakképzések szabályait összefoglaló 34/2021. ITM rendelet 3. §-a leírja, hogy a rendelet rendelkezései nem érintik a rendelet hatálybalépését megelőzően megszerzett képesítést, végzettséget tanúsító bizonyítványok hatályát, illetve további alkalmazhatóságát. Ez azt jelenti, hogy ha valakit például 2021-et megelőzően kiadott festő végzettsége feljogosítja az épületek hőszigetelésére is , az továbbra is érvényben van.   Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2024.06.,                       kép: www.pixabay.com ( www.e-epitesinaplovezetes.hu , www.e-asszisztencia.hu )  

  A régi épületek fennmaradásának, meglétének az igazolása sokszor problémás. Általánosságban elmondható, hogy az építési hatóság csak azoknál az épületeknél állít ki hatósági bizonyítványt, amelyekre egyébként sem kell építési engedély, sem egyszerű bejelentés. Ilyenek a 100 m3-nél kisebb tárolók, ólak, sufnik. A jogszabály szerint a földhivatali ügyintézéshez is elég a felmérési és változási vázrajzot csatolni az ingatlan-nyilvántartási kérelemhez. Egyes esetekben azonban a földhivatal kér egy ún. állapotfelmérési szakértői véleményt is, amelyben a bejelentő nyilatkozik a nyilvántartásba veendő épület állagáról. Például, hogy lakható-e, gombás-e, beázott-e stb. A fennmaradási engedélyezésnél a komplett műszaki dokumentáció alapján kapja meg az épület a létjogosultságot. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyam...

    Hogyan lehet átminősíteni egy gazdasági épületet lakóépületté és milyen előírásoknak kell megfelelnie az épületnek? Az épület rendeltetésmódosítását az önkormányzat polgármesterénél kell elintézni településképi bejelentési eljárás során. Az eljárás célja, hogy a rendeltetésmódosítással érintett épület megfeleljen az OTÉK, HÉSZ és a településképi rendelet előírásainak. Az, hogy milyen dokumentációt kérnek, azt az adott önkormányzat szabályozza a településképi rendeletében vagy egyéb helyi rendeletben. A jogszabályok nem adnak arra lehetőséget, hogy a rendeltetésmódosításnál régebbi építési szabályokat vegyenek figyelembe. Ha viszont nem kell papír a gazdasági épület átalakításáról – a banki hitelhez – akkor nem kell az építési szabályok lakásra vonatkozó előírásainak megfelelni. Az átalakítás tetszés szerint elvégezhető. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) k...

    Az 5% áfa, akkor érvényesíthető, ha generálkivitelezéssel épül a családi ház. Mi történik abban az esetben, ha az építtető is részt szeretne venni a kivitelezésben? Lehet-e nyitni még egy építési főnaplót az építtetőnek vagy hozzátartozójának úgy, hogy az 5% áfa megmaradjon? Az építtető vagy közeli hozzátartozója két módon vehet részt a saját háza építésében. Az egyik, ha van valamilyen építőipari végzettsége. Ekkor a végzettséghez tartozó szakági munkákat elvégezheti a saját házán. E-napló esetében, nyitható új e-főnapló „saját vagy hozzátartozó részére történő kivitelezés”-hez. Ettől még nem lesz két kivitelező az építkezésen, az 5% áfa érvényesítése nem lesz gond. Más a helyzet, ha az építtetőnek nincs építőipari végzettsége. Ekkor nem dolgozhat önállóan, kell egy vállalkozó, aki felügyeli a munkáját. Ha ez a vállalkozó nem a generál csapatához tartozik, hanem egy külön vállalkozás, aki közvetlenül az építtetővel szerződik, aki nem marad az 5% áfa, mert kettő fő...