Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    Előfordul, hogy egy vállalkozó a kivitelezés során elfelejt bejegyzést tenni, vagy csak 2-3 napos munkát elfelejt benaplózni. Hogy lehet ezt pótolni? Kit büntetnek az elmaradt naplóvezetésért? Október 1-én   hatályba lépett a magyar építészetről szóló új törvény előírásainak megfelelően 2 napnál több elmaradást is lehet offline jelentéssel visszamenőleg   dokumentálni, de rendszer pirossal jelölve tünteti fel. Hosszabb e-naplós elmaradás esetén a munkafolyamatok rögzítése megoldható eseti bejegyzéssel is, ami nem pótolja a napi jelentést, de az építésfelügyelet látja, hogy dokumentálva vannak a kivitelezés munkafázisai. Az építési napló vezetésének elmaradása esetén   az építésfelügyelet fix 105.000 Ft-os bírságot szabhat ki a fővállalkozó kivitelező és az alvállalkozó részére egyaránt. A kivitelező abban esetben mentesül a bírság megfizetése alól, ha bizonyítani tudja, hogy az e-napló mindennapos vezetésével más személyt bízott meg. Ha elakad a jo...

  A kivitelezési munkák esetében kötelező az írásos kivitelezési szerződés, a szóbeli megállapodás a kisebb munkáknál sem szabályos (191/2009. kormányrendelet 3.§). Írásos szerződést kell kötni a megrendelővel, és azokkal az alvállalkozókkal is, akik a kivitelezésben részt vesznek. Az e-naplós építkezéseken a kivitelezési szerződést az e-naplóba is fel kell tölteni. A teljesítésigazolás is egy nagyon fontos dokumentum, ami azt bizonyítja, hogy a munkát a vállalkozó elvégezte és ki lehet állítani a számlát. Az építési naplóba az a személy tölti fel a teljesítésigazolást, aki kiállította: az építtető vagy a megrendelő kivitelező. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2024.09., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes...

  Előfordulhat, hogy egy-egy kivitelezési munkát nem a kivitelező végez, hanem mint szolgáltatást vesz igénybe – daruzás, betonpumpa. Ha e-naplós kivitelezésről van szó, akkor ezeket a munkákat is naplózni kell. Ha a kivitelező kibérel egy másik vállalkozótól 1-2 napra egy darut vagy betonpumpát, akkor a kivitelezőnek kell a munkát az e-naplóban szerepeltetnie. Adózási szempontból a gép kezelőszemélyzettel történő bérbeadása, nem minősül építési szerelési munkának, ezért az egyenes áfa szabályait kell alkalmazni. Más a helyzet, ha a daruzást, betonpumpával történő munkát egy alvállalkozó végzi, az adott munka elvégzését vállalja díjazás fejében. Ekkor a daruzást az alvállalkozónak kell naplóznia. Adózási szempontból pedig a fordított áfa szabályait kell alkalmazni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alat...

  Építési vállalkozóként regisztrálni kell a kivitelezői tevékenységet a kamaránál, és csak azokat a tevékenységeket lehet elvégezni, melyekhez rendelkezik vagy a szakképzettséget igazoló dokumentummal vagy a megfelelő szakemberrel. Azt, hogy egy építési vállalkozás milyen tevékenységet végez vagy végezhet, jelenleg két helyen is számon tartják. Építőipari vállalkozóknak a tevékenységüket regisztrálniuk kell a területileg illetékes kereskedelmi és iparkamaránál, különben nem foglalkozhatnak építőipari kivitelezéssel. Ez a kivitelező vállalkozók kötelező regisztrációja. A kivitelezői regisztrációnak az a feltétele, hogy a választott tevékenység szerepeljen a vállalkozás nyilvántartott tevékenységei között. Napjainkban már nem kell a cégbírósághoz fordulni, ha új tevékenységi kört vesz fel a vállalkozás, elég a NAV-hoz bejelenteni. A cég feladata bejelenteni a kamaránál, hogy milyen tevékenységgel kíván foglalkozni. A tevékenységi körök bejegyzésénél nem ellenőrzik, ho...

  300nm alatti épületeknél nem feltétele az egyszerű bejelentésnek, hogy az épület csak egy lakást tartalmazzon – de a lakóépület maximum két lakásból állhat. 300nm felett viszont csak akkor mehet egyszerű bejelentéssel az építkezés, ha az építtető természetes személy és a lakóház csak egy lakást tartalmaz. A naplóvezetés akkor nem kötelező, ha egy egyszerű bejelentéses lakóház - egylakásos- építése saját lakhatás céljából valósul meg (155/2016 kormányrendelet 4.§ (3) bekezdés). Ez a jog akkor érvényesíthető, ha az egyszerű bejelentés megtételekor nyilatkozunk róla, hogy a házat magánszemélyként saját lakhatásra építjük. Az építési törvény szerint saját lakhatásnak minősül, ha az építtető a lakóépületet vagy lakást életvitelszerű bentlakás céljából használ. Abban az esetben, ha egyszerű bejelentéssel 2 lakás épül, célszerű az építési napló vezetése, hiszen egy magánszemély egyszerre nem tud két külön lakásban lakni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdés...

      A munkaterülettel kapcsolatban a kivitelezési szabályok előírják, hogy az 50 millió forint építményértéket meghaladó kivitelezési munkát a közterületről jól látható módon, táblával kell megjelölni. Ez a rendelkezés még 2013-ban került a rendeletbe. 2016 óta az egyszerű bejelentés esetén már az építmény értékére való tekintet nélkül, egy családi ház építését is kötelezően ki kell táblázni. A táblán szerepelnie kell a következő adatoknak: az építtető neve, cég esetén megnevezése, a tevékenység tárgya, kezdési és várható befejezési időpontja, a fővállalkozó kivitelező neve és nyilvántartási száma, az építészeti- műszaki tervező neve, névjegyzéki jelölése, a tervezői művezető neve, névjegyzéki jelölése. Ha pedig nem egyszerű bejelentéses lakóépületről van szó, akkor a táblán szerepelnie kell az építési engedély számának és a műszaki ellenőr adatainak is. A tájékoztatás elmulasztását büntetik, jelenleg 65 ezer forint építésfel...

  Egy a lakóépülettől teljesen független szerkezetű melléképület, csak abban esetben fogadható el különálló építményként, ha legalább 50 cm távolságra kerül a lakóépülettől. Abban az esetben ha eltérnek a tervektől és közvetlenül a lakóépület mellé épül fel- független alapozással, falszerkezettel és 3 cm dilatációs hézaggal – az építésfelügyelet már nem adhatja ki a használatbavételt, mert ez a lakóépület bővítésének minősül. A tervektől csak a tervező hozzájárulásával lehet eltérni. A tervektől való eltérést sok esetben az építési hatóság felé is dokumentálni kell – például az e-naplóban, bizonyos esetekben az építési engedély módosításával. Az eltérő kivitelezést, akkor lehet megkezdeni, ha az előbb felsorolt lépéseket már megtették. A használatbavételhez csatolni kell a megvalósulási dokumentációt, amit a tervező készít el. Ha a melléképület a fenti lépések kihagyásával épül meg, akkor csak fennmaradási és használatbavételi engedéllyel lehet legalizálni a melléképület meg...