Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  A 2021-ben bevezetett szabályok alapján már nem lehet meghosszabítani az építési engedélyeket, a régieket sem. Viszont a már kiadott építési engedélyek érvényessége automatikusan 4 évre ugrott, függetlenül attól, hogy magában az építési engedélyben mi áll. Jelenleg 6 év van arra, hogy az építtető a használatbavételi engedélyt megszerezze. Ennek egy feltétele van, hogy bizonyítani tudják, hogy a kivitelezést az építési engedély hatálya alatt megkezdték. Akkor sincs gond, ha nem készül el az épület. Minden olyan folyamatban lévő kivitelezésnél, ahol a tartószerkezet vagy a hasznos alapterületet érintő munkálatok vannak még vissza új építési engedélyt kell kérni. A gyakorlatban ez a fennmaradási és a továbbépítési engedély szokott lenni. Viszont egy szerkezetkész épületnél már elég lesz a fennmaradási és használatbavételi engedélyt megkérni. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek besze

  Az egyszerű bejelentésről szóló 155/2016. kormányrendelet 4.§ (1) bekezdése írja elő, hogy az építtető a kivitelezést az egyszerű bejelentés benyújtását követő 15 nap elteltével és naplóvezetési kötelezettség esetén az e-napló készenlétbe helyezését követően kezdheti meg. E-naplót nem kell még készenlétbe sem helyezni, ha nem kötelező a naplóvezetés. Minden kivitelezési szabályt viszont ugyanúgy kell alkalmazni, mintha e-napló vezetéséhez kötött építkezésről lenne szó. A „könnyítés” annyi, hogy ezt nem az e-napló felületén kell megtenni, hanem szabadon választott módon. Ha nincs e-napló, sajnos az adminisztráció nem lesz kevesebb. Az egyszerű bejelentésnél vannak ugyan e-naplós kedvezmények, de a kivitelezés szabályait alkalmazni kell. H a elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek a naplóvezetéssel kapcsolatban, esetleg teljesen átadná a naplóvezetés terhét keressen minket és segítségére leszünk. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.11.    

  Az egyszerű bejelentéses lakóházak elkészültekor az építésfelügyelettől hatósági bizonyítványt kell kérni, melyben - a naplóvezetés mellett – szintén ügyfeleink segítségére vagyunk.  Az engedélyes esetek során vagy használatbavételi engedélyt ad az építési hatóság, vagy egyszerűen tudomásul veszi a használatbavételt. Bármelyik eljárásról is van szó, mindegyikhez kell a fővállalkozó nyilatkozata. Ha nem generállal építtetnek, akkor mindegyik kivitelező nyilatkozatára szükség van. A fővállalkozó kivitelezői nyilatkozatára is szükség van a használatbavételhez – kötelező elem – jogszabály szerint ez csak néhány esetben pótolható szabályosan. A fővállalkozó nyilatkozata akkor pótolható mással, ha: lejárt az építési engedély, vagy megszűnt vagy meghalt a fővállalkozó kivitelező. Ilyenkor a műszaki szakértői nyilatkozat pótolhatja a kivitelező nyilatkozatát.  Ha a papírok és a helyszíni szemle alapján is a terveknek megfelelően készült el az épület, és rendeltetésszerű, bizton

  Az e-építési napló írásos műszaki dokumentációként szolgál az elkészült építési munkák és az esetleges hiányosságok rögzítésére és tartalmazza az építtető és a kivitelezők hivatalos észrevétele it. Építési naplót KELL vezetni, ha egy építkezés építési engedélyköteles, vagy valamilyen pályázati forrást veszünk igénybe és a támogató kötelezően előírta a vezetését. Vezetése szigorú szabályok szerint működik és jogszabályokban rögzített . 2019 októbere óta azonban nem minden esetben kötelező vezetni. A könnyítés alapvetően a lakóépületek kivitelezésére vonatkozik. Mentesül a napló vezetése alól az, aki természetes személyként egy lakóépület építtetője és saját lakhatási célját valósítja meg – ettől függetlenül mégis érdemes naplót vezetni a későbbi vitás helyzetek elkerülése érdekében. Jogi személyeknek, vállalkozásoknak viszont már KÖTELEZŐ az e-építési napló vezetése. A folyamat első lépése a napló készenlétbe helyezése, ami az építtető feladata, de megbízhat vele építési

  Az egyszerű bejelentéses lakóházak építésénél, ha a kivitelezés közben a tervektől eltérően szeretnénk az építkezést folytatni, nem kell bejelentést tenni, még akkor sem, ha az eltérés az épület alaprajzi méretét érinti. A tervektől való eltérést dokumentálni kell – az új terveknek még azelőtt el kell készülnie, mielőtt nekilátnak a kivitelezésnek. Ha nem magánszemély építi a családi házat, vagy esetleg magánszemély az építtető, de eladásra épít, akkor az a szabály, hogy a kivitelezés megkezdése előtt fel kell tölteni az e-naplóba egy eseti bejegyzéssel a változást bemutató, módosított kiviteli tervet. Ha magánszemély saját lakhatásra építi az egyszerű bejelentéses családi házat, még ezt sem kell megtennie, hiszen nem kötelező az e-napló vezetése. Viszont ilyenkor is akkor kezdhető meg az eltérő kivitelezés, ha megvannak a tervek – amik ott vannak az építkezés helyszínén. Ha önkéntesen vezeti az e-naplót, akkor viszont fel kell töltenie a módosított kiviteli terveket. For

  A jogszabályok határozzák meg, hogy milyen energetikai követelményeknek kell megfelelnie egy épületnek. Jelenleg 2024. június 30-ig lehet kevésbé energiabarát, a költségoptimalizált energetikai követelményszintet teljesítő házakat építeni. Ezután viszont csak olyan épület kaphat használatbevételt/ hatósági bizonyítványt, ami BB vagy jobb energetikai jelű. Ahhoz, hogy a „közel nulla” teljesüljön, az épület energiaigényének legalább 25%-át megújuló energiával kell biztosítani. Ehhez általában kell a hőszivattyús fűtés is. A gépész tervező tud abban segíteni, hogy az aktuális energetikai követelményeknek megfeleljen az épület - ha szükséges ő tudja áttervezni a gépész terveket. Ha az eredeti tervektől eltértek, még a kivitelezés megkezdése előtt fel kell tölteni az enaplóba a módosult kiviteli terveket is. Ha nincs enapló, akkor is kellenek a módosított kiviteli tervek, amiket az építkezésen kell tartani és a hatósági bizonyítvány megkéréséhez is csatolni kell. Forrás: szö

  Az építési jogszabályok lehetőséget adnak arra, hogy a fővállalkozó felelős műszaki vezetője elvállalja az alvállalkozó FMV feladatait is. A felelős műszaki vezető dolgozhat a kivitelezőnek alkalmazottként vagy megbízási szerződés alapján is. Ha a felelős műszaki vezető alkalmazottja a generálnak, akkor külön megbízási szerződést kell kötnie az alvállalkozóval, hiszen ott valószínűleg nem lesz alkalmazott. Viszont, ha a generál is megbízással foglalkoztatja az FMV-t, akkor elég, ha a megbízási szerződést bővítik ki azzal, hogy az alvállalkozó felelős műszaki vezetői feladatait is elvállalja. E-naplós építkezés esetén a felelős műszaki vezetőt az e-főnaplóba és az e-alnaplóba is meg kell hívni és célszerű a megbízási szerződést is feltölteni. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet 2022.10. kép: www.pixabay.com.