Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

      Építőipari kivitelezési munkát hivatalosan csak az végezhet, aki rendelkezik vállalkozással és szerepel a kivitelezőket felsoroló kamarai névjegyzékben. Ha a kivitelezés banki finanszírozással történik, akkor a banknak lehet még, olyan feltétele, hogy nem fogadja el a saját részre történő kivitelezést - például a CSOK esetében. Itt legalább az elvégzett munkák 70 százalékáról vállalkozóval kiállított számlával kell rendelkezni. Ha vállalkozóként saját cégünkkel építenénk meg a házunk, akkor fontos, hogy az adózási szempontból is rendben legyen. Megoldandó feladat, hogy adózási szempontból szét kell választani az építtető magánszemélyt és a kivitelező vállalkozást. Semmi nem tiltja, hogy a cég megrendelője a saját tulajdonosa legyen. Mindössze arra kell ügyelni, hogy az elszámolások piaci árszinten történjenek. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítség

  A jelenlegi szabályok szerint az 5%-os áfa szempontjából mindegy, hogy milyen dátum után jelentették be a kivitelezés megkezdését. Az 5%-os adókulcs alkalmazandó a maximum 300 négyzetméteres, egylakásos lakóépületekre és a maximum 150 négyzetméteres lakásokra, ha az engedélyezés vagy bejelentés legkésőbb 2024 év végéig, az építés pedig 2028 végéig megtörténik. A 2 irányadó dátum: a bejelentésre vagy engedélyezésre 2024. december 31. kivitelezés befejezésére pedig 2028. december 31. A dátumok a korábban bejelentett építésekre is érvényesek. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.12., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu , www.e-asszisztencia.hu )

  Mikor kell a bontásra engedély? Ma már a legtöbb esetben nem kell engedély az építési hatóságtól, ha le szeretnének bontani egy épületet. Bontási engedély csak akkor kell, ha: - műemléki vagy örökségvédelmi oltalom alatt álló épület bontásáról van szó, - vagy sorházat illetve ikerházat szeretnének elbontani és a bontás a szomszédos épület alapozását, vagy csatlakozó tartószerkezetet érinti. Ha egy épület bontásához engedélyt kell beszerezni, akkor biztosan szükség lesz kivitelezési tervekre, és építési naplót is vezetni kell. Előfordulhat olyan eset is, amikor az épületre nem kell bontási engedély, de bizonyos műszaki paraméterei alapján kiviteli tervet kell készíteni. Szabadon álló épület esetében, akkor kell bontási engedély, ha: - az építmény terepszint feletti és a belső térfogata meghaladja az 500 m3-t, és homlokzatmagassága az 5 métert, - vagy a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert (a pincét is elbontják). Ha kiviteli tervek alapján bontottak, akkor építés

  Sok esetben előfordul, hogy az új társasházi lakások felében már laknak, mire az megkapja az építési hatóságtól a használatbavételt. A társasház csak egyben kaphat használatbavételt, a lakások külön-külön nem. A társasház jogilag egy épületnek számít, közös használati helységekkel. A hamarabb elkészült lakásokba nyugodtan beköltözhetnek a lakók, nem jár érte bírság. Egy épület használatbavételének a feltétele, hogy rendeltetésszerű és biztonságos használatra legyen alkalmas. Pl.: legyen kész a gépészet (víz és a fűtés), a lépcsőház korlátai stb. A festés és a burkolás nem feltétlen elvárás. Társasház lévén az építési engedélyben szereplő, azaz építési engedélyes építési munkákat a beruházóra kell hagyni. A végső simításokat, mint festés és burkolás, a használatbavétel után már bárki elvégezheti. Ezekhez a munkákhoz ilyenkor már e-napló sem kell. Az, hogy pontosan milyen készültségi állapotot fogad el az építési hatóság a használatbavételhez, helyben érdemes egyeztetni. Ha elakad

  Januártól ismét lehetőség nyílik hálózatra kötött napelemes telepítésekre. Ez lesz a Napenergia Plusz Program. A pályázatokat január közepétől fogadják. A támogatás a költségek kétharmadára szól. A támogatott rendszer maximum 5 kilowattos lehet – ez az inverter teljesítményét jelenti, a felszerelt panelek teljesítménye ezt maximum 20%-kal lépheti túl. A rendszer csatlakozhat a hálózathoz, de támogatható a helyi energiatároló (10kW) kiépítése is. A támogatás magánszemélyeknek szól, akik saját családi házuk, sorházuk, ikerházuk vagy legfeljebb 6 lakásos társasházuk napelemmel történő ellátására pályázhatnak. Egy ingatlan egy pályázatban szerepelhet. Csak új telepítéseket támogatnak, azaz bővítés, korszerűsítés nem támogatható ebből a keretből. A szétosztható keretösszeg 75 milliárd forint az ország egészére. Nincs régiónként meghatározott keret. A pénzt érkezési sorrendben osztják szét. A tervek szerint 15 ezer család pályázatát szeretnék támogatni, ami pályázónként maximum 5 mill

    A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell fennmaradási engedélyt kérni, elég csak a hatósági bizonyítványt beszerezni az építési hatóságtól – vannak viszont olyan építési hatóságok, akik minden esetben kérik a fennmaradási engedélyt. Ekkor az épületnek az építéskori vagy a jelenlegi rendezési szabályoknak kell megfelelnie. A kérelemhez ma már nem kötelező csatolni a földmérő által készített változási vázrajzot. Ha a toldalék nem felel meg sem az építéskori, sem a jelenlegi szabályoknak, akkor az építési hatóság megtagadhatja a hatósági bizonyítvány kiadását. Viszont a 10 évnél régebben épült épület esetében bírságot sem szabnak ki, és az épületet/ épületrészt sem bontatják le. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.   Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11.,   kép: www.pixabay.c

  Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerinti hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, és örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő a testvér, az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa. Ha a rokon rendelkezik szakirányú végzettséggel – melyet az építési naplóba fel is kell tölteni,- önállóan dolgozhat, nem szükséges felügyelni vagy alvállalkozót megbízni a felügyeletével. A segítő családtaggal nem kell szerződést kötni, hogy részt vegyen a kivitelezésen, valamint számlát sem kell kiállítani az elvégzett munkákról. Az e-naplózáshoz a családtagnak is szüksége lesz NÜJ számra. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére le