Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    A teljesítménynyilatkozat e-naplós feltöltése igazolja, hogy az építés során nem tértek el a tervektől, azokat az anyagokat építették be, amit a tervező akart. A teljesítménynyilatkozatot mindig annak kell feltöltenie a naplóba aki megvette az építőanyagot. Ma már minden építőanyag -gyártó honlapjáról letölthetők a teljesítménynyilatkozatok.  Ha mégsem találjuk meg, akkor kérhetünk a gyártótól, forgalmazótól emailen vagy akár személyesen is. Előfordulhat, hogy olyan anyagot építenénk be, aminek nincsen ilyen nyilatkozata. Például bontott tégla, bontott terméskő esetén. Ilyenkor a felelős műszaki vezető az, aki nyilatkozatával igazolja, hogy az adott termék beépíthető. Ezt a nyilatkozatot is csatolni kell az építési naplóhoz.  Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.  Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.március /

  A jóteljesítési visszatartás esetén a kivitelező nem kapja meg a teljes díját – a megrendelő visszatartja. Ez fedezi az átadás- átvétel során előjött hibákat, hiányosságokat. A mértéke általában 5% szokott lenni, de lehet 1% vagy 20% is. Azt a célt szolgálja, hogy amit a kivitelezés közben elrontottak vagy nem javítottak ki, azt a megrendelő ebből a pénzből megteheti. A jóteljesítési garancia esetében a később előjövő hibák javítására vállal felelősséget a kivitelező. Ügyvéd közreműködésével letétbe is helyezhetjük ezt a pénzösszeget, amit a saját nevére szóló letéti számlára helyez el. A garancia és a visszatartás egyszerre is működhet, ami azt jelenti, hogy a megrendelő visszatartja a kivitelezési díj x %-át arra az esetre, ha 3 éven belül például lehullana a burkolat a falról. Ilyenkor a megrendelő vagy azzal a vállalkozóval végezteti el a munkát, aki a kivitelezést is végezte, vagy más vállalkozót bíz meg. Ha letelik a 3 év visszaadja az összeget. A bankgarancia es

AZ FMV alkalmazása nem az e-naplóhoz van kötve hanem, hogy készül-e kiviteli terv. Ha az építkezéshez készül kiviteli terv, akkor a kivitelezőnek kötelező felelős műszaki vezetőt alkalmaznia ( 191/2009. kr. 13§ (1) és (8) bekezdés). Egyszerű bejelentéses lakóházaknál az egyszerű bejelentéses dokumentáció már egyben a kiviteli terv is. Ez az jelenti, hogy az egyszerű bejelentéses házaknál is mindig kell a kivitelezőnek FMV, akár van e-napló, akár nincs. Ha nincs e-napló, akkor is bármikor ellenőrizheti a helyszínen az építésfelügyelet az FMV meglétét. A hatósági bizonyítvány megkérésénél pedig csatolni kell a fővállalkozó kivitelező nyilatkozatát, amit az FMV nyilatkozatok alapján tud kiállítani – akkor is szükség van rá, ha nem volt e-napló. Ha nincs a kivitelezőnek felelős műszaki vezetője, akkor az építtetőt, műszaki ellenőrt és a kivitelezőt is megbüntetik. A felelős műszaki vezető azokat a munkákat ellenőrizheti, amire jogosultsága van (pl. építész, gépész, épületvillamos). A ge

  Az egyszerű bejelentéssel épülő családi házaknál csak akkor kötelező az építész tervezőt a hat alkalmas tervezői művezetésre megbízni, ha cég építi a házat eladásra. Ha magánszemély építi saját lakhatásra, akkor nem kötelező a tervezői művezetés. A kötelező esetekben a tervezőnek az építkezés során legalább 5 alkalommal kell kijönnie művezetésre, valamint a kivitelezés lezárásakor egy alkalommal, összesen 6-szor. A kivitelezés lezárásakor kötelező ott lennie, de az első 5 alkalom tetszőlegesen megválasztható. Az 5 választható alkalomra a kamarai szabályzat ad iránymutatást, amik a következők: kitűzés, alapozás, felmenő szerkezetek, födémek építése, tetőszerkezet építése, gépészeti és elektromos munkák, szigetelések, szakipari munkák (tér lehatárolások, burkolás, homlokzatképzés.) Önkéntes naplózáskor is érvényesek a naplóvezetés szabályai, viszont nem kötelező minden tervezői művezetésről e-napló bejegyzést írni. Az egysze

   Kevesen gondolnak arra, hogy a napelemes rendszer telepítése után megnézzék, hogy a lakásbiztosításuk kiterjed-e a napelemek védelmére.    Egy biztosítás lényege, hogy kár esetén akkora összeghez jussunk hozzá, amelyből az eredeti állapotot vissza tudjuk állítani. A biztosító ezért évről-évre felkínálja az indexálás lehetőségét, azonban sokan így is rendszeresen az olcsóbb változat mellett döntenek. Jellemző károk lehetnek: - lopás - rongálás, vandalizmus - idegentárgyak rádölése ( fa, villanyoszlop) - közlekedés okozta rongálódás (földre telepített napelemek esetén) - villámcsapás - elektromos áram okozta károk, tűz - vihar, jégeső, ónos eső - hőnyomás okozta károk stb. Napelemes tűzeseteket szinte mindig kiviteli hiba okozza. Évente 20-40 esetben keletkezik napelemes rendszerre visszavezethető tűzeset. Az ilyen problémák általában hamar, már az üzemeltetés első évében kiderülnek.    Ha korszerűsítjük ingatlanunkat - napelemet, napkollektort, klímát, új gépészetet szerelünk be vagy

  A jogszabály szerint, ha eltérnek az építési engedélytől, akkor azt módosítani kell kivéve ha: - műemlék épületnél az eltérés a homlokzat meghatározó elemeit nem változtatja meg, - zártsorú vagy ikres építésű építmény esetén a tervezett módosítás a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét nem érinti és az eltérés tartalma önmagában nem építési engedélyhez kötött, - vagy ha az eltérés önmagában eleve nem építési engedélyhez kötött építési tevékenység. A 312/2012 kormányrendelet 1. mellékletében találhatók meg azok az építési tevékenységek, melyekhez nem kell építési engedély. Például: - az épület átalakításához, felújításához, helyreállításához, korszerűsítéséhez - meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítéséhez ( kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését) Ha például egy meglévő régi épület vályogfalait más anyagból készült téglából építik újjá, akkor nem kell engedély. Ugyanezen szabály alapján nem kell építési engedélyt módosítani, ha más an

      Az egyszerű bejelentéses dokumentációnak nem kötelező része a településképi szakmai konzultációt igazoló írásos emlékeztető, azaz a főépítész jóváhagyása nélkül is benyújtható az ÉTDR-be az egyszerű bejelentés.     Az egyszerű bejelentésnél a településképi szabályok (TKR) ellenőrzése egyáltalán nem az építésfelügyeletnek, hanem a főépítész/polgármester feladata, azaz a helyi önkormányzat hatásköre, melyre 8 napjuk van. A szakmai konzultációról kötelező emlékeztetőt készíteni. Az építést viszont addig nem szabad megkezdeni, amíg nincs meg a papír arról, hogy a ház megfelel a TKR- nek. Mert ha esetleg nem tetszik a főépítésznek, akkor legrosszabb esetben az önkormányzat kötelezési eljárást folytathat le (bírság, bontás, szabályossá tétel).     Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel ( hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet,