Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Sok esetben előfordul, hogy az új társasházi lakások felében már laknak, mire az megkapja az építési hatóságtól a használatbavételt. A társasház csak egyben kaphat használatbavételt, a lakások külön-külön nem. A társasház jogilag egy épületnek számít, közös használati helységekkel. A hamarabb elkészült lakásokba nyugodtan beköltözhetnek a lakók, nem jár érte bírság. Egy épület használatbavételének a feltétele, hogy rendeltetésszerű és biztonságos használatra legyen alkalmas. Pl.: legyen kész a gépészet (víz és a fűtés), a lépcsőház korlátai stb. A festés és a burkolás nem feltétlen elvárás. Társasház lévén az építési engedélyben szereplő, azaz építési engedélyes építési munkákat a beruházóra kell hagyni. A végső simításokat, mint festés és burkolás, a használatbavétel után már bárki elvégezheti. Ezekhez a munkákhoz ilyenkor már e-napló sem kell. Az, hogy pontosan milyen készültségi állapotot fogad el az építési hatóság a használatbavételhez, helyben érdemes egyeztetni. Ha elakad

  Januártól ismét lehetőség nyílik hálózatra kötött napelemes telepítésekre. Ez lesz a Napenergia Plusz Program. A pályázatokat január közepétől fogadják. A támogatás a költségek kétharmadára szól. A támogatott rendszer maximum 5 kilowattos lehet – ez az inverter teljesítményét jelenti, a felszerelt panelek teljesítménye ezt maximum 20%-kal lépheti túl. A rendszer csatlakozhat a hálózathoz, de támogatható a helyi energiatároló (10kW) kiépítése is. A támogatás magánszemélyeknek szól, akik saját családi házuk, sorházuk, ikerházuk vagy legfeljebb 6 lakásos társasházuk napelemmel történő ellátására pályázhatnak. Egy ingatlan egy pályázatban szerepelhet. Csak új telepítéseket támogatnak, azaz bővítés, korszerűsítés nem támogatható ebből a keretből. A szétosztható keretösszeg 75 milliárd forint az ország egészére. Nincs régiónként meghatározott keret. A pénzt érkezési sorrendben osztják szét. A tervek szerint 15 ezer család pályázatát szeretnék támogatni, ami pályázónként maximum 5 mill

    A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell fennmaradási engedélyt kérni, elég csak a hatósági bizonyítványt beszerezni az építési hatóságtól – vannak viszont olyan építési hatóságok, akik minden esetben kérik a fennmaradási engedélyt. Ekkor az épületnek az építéskori vagy a jelenlegi rendezési szabályoknak kell megfelelnie. A kérelemhez ma már nem kötelező csatolni a földmérő által készített változási vázrajzot. Ha a toldalék nem felel meg sem az építéskori, sem a jelenlegi szabályoknak, akkor az építési hatóság megtagadhatja a hatósági bizonyítvány kiadását. Viszont a 10 évnél régebben épült épület esetében bírságot sem szabnak ki, és az épületet/ épületrészt sem bontatják le. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.   Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11.,   kép: www.pixabay.c

  Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerinti hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, és örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő a testvér, az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa. Ha a rokon rendelkezik szakirányú végzettséggel – melyet az építési naplóba fel is kell tölteni,- önállóan dolgozhat, nem szükséges felügyelni vagy alvállalkozót megbízni a felügyeletével. A segítő családtaggal nem kell szerződést kötni, hogy részt vegyen a kivitelezésen, valamint számlát sem kell kiállítani az elvégzett munkákról. Az e-naplózáshoz a családtagnak is szüksége lesz NÜJ számra. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére le

  A jelenlegi szabályok szerint egyszerű bejelentéssel csak lakóház építhető. Ha a lakóházzal egy időben és egyben épül a melléképület, akkor az egész beruházásra elég egy egyszerű bejelentés. Ilyenkor nem számít, hogy a melléképület garázs, nyári konyha vagy tároló lesz-e. Viszont, ha nem egy időben épül vagy különálló épületként valósul meg a lakófunkcióval nem rendelkező melléképület, akkor arra építési engedély kell. Például építési engedéllyel lehet a meglévő családi házhoz utólag garázst építeni. Ha a tervezett melléképület mérete nem éri el a 100 m3 térfogatot és a 4,5 m gerincmagasságot, lapostető esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot, akkor az épületre sem egyszerű bejelentés, sem építési engedély nem kell. Ilyenkor arra kell figyelni, hogy az épület rendeltetése szerint nem emberi tartózkodásra alkalmas legyen. Például garázs vagy tároló ( a nyári konyha megnevezés nem jó). A HÉSZ-ben és a településképi rendeletben előírtakat ez esetben is be kell tartani. Ha elakad a jog

  Ha magánszemély saját lakhatásra építteti az egyszerű bejelentéses lakóházat, akkor nem kötelező a kivitelezést az e-naplóban dokumentálni. Viszont a szabályok szerint, ha a kivitelezést e-naplóval kezdték meg, akkor az e-naplót az építkezés végéig szabályosan kell vezetni. Hiába az adásvételi szerződés, az építésfelügyelet nyilvántartásában az építtető adatai nem frissülnek automatikusan. A jogutódlást a régi és az új építtető is bejelentheti, és meghatalmazott is eljárhat a nevükben. Ha az új építtető jogállása rendeződik, akkor lehet az e-napló kérdésével foglalkozni. Az e-naplóval kapcsolatban az az alapszabály, hogy ha az építkezést eddig naplózták, akkor az építkezés végéig vezetni kell az e-naplót. Ha elintézték a jogutódlást, akkor érdemes a helyi építésfelügyelethez fordulni, hogy elfogadják-e azt, hogy az e-naplót ne folytassák. Ha beleegyeznek a könnyítésbe, akkor a meglévő e-naplót le lehet zárni egy eseti bejegyzéssel és az elkészült részek FMV nyilatkozataival. Mi

  A felelős műszaki vezető feladata, hogy a kivitelező munkáját segítse és ellenőrizze a kivitelezési munkák szakszerűségét. Fontos, hogy a szakági munka elejétől legyen jelen. A felelős műszaki vezető megbízása a kivitelező feladata. Ha a kivitelező felelős műszaki vezető nélkül dolgozott, akkor ezért az építtetőt, a kivitelezőt és ha van, akkor a műszaki ellenőrt is megbüntethetik. Viszont, ha csak a használatbavételnél bízzák meg a felelős műszaki vezetőt, és ő így is elvállalja a munkát, akkor arra is számolnia kell, hogy a később előkerülő hibákért ő is számonkérhető lesz. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/ , www.e-asszisztencia.hu )