Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

  Az építtető a műszaki ellenőrrel megbízási szerződést köt, hogy képviselje az építkezés során. A műszaki ellenőr feladatait a jogszabályok írják elő, melyeket általában nem részleteznek a szerződésben: ellenőrzi a munka szakszerűségét, a hibákat feltünteti az építési naplóba, a tervváltoztatásokkal kapcsolatban javaslatokat tesz az építtető számára, műszaki kérdésekben előkészíti az építtető döntéseit, kiállítja a teljesítésigazolásokat stb. A kivitelezési szerződésben, mely az építtető és a kivitelező között jön létre, ha nincsen feltüntetve miért felelős a vállalkozó, akkor a jogszabályban leírtakat kell figyelembe venni: a műszaki dokumentációban foglaltak betartásáért, betartatásáért, az építmény(rész) rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságáért, a szakmunka irányításáért, szakmai, minőségi és biztonsági előírások megtartásáért, a munkálatok végzésének szakszerűségéért, ő szünteti meg a műszaki átadás...

  2024 októberében megjelent új szabályos szerint az építési hatóságnak 15 napja van arra, hogy megtagadja az egyszerű bejelentés tudomásulvételét, és értesítse a kérelmezőt, ha valami nincs rendben a tervekkel. Az építési hatóság az egyszerű bejelentést akkor utasíthatja el, ha: hiányoznak a tervek, dokumentációk, a tervezett épület nem felel meg az építési szabályoknak (Méptv., OTÉK, TÉKA, HÉSZ, településkép) ha a tervezőnek nincs tervezői jogosultsága, felelősségbiztosítása, vagy összeférhetetlenség áll fenn, ha az állami főépítész vagy az építészeti tervtanács tudomásulvételre nem javasolta az épületet. Az egyszerű bejelentéses tudomásulvételének megtagadásáról az építési hatóság határozatot küld: ügyfeleknek (kérelmező, meghatalmazott, ingatlantulajdonos, szomszédok), az ingatlan fekvése szerinti önkormányzat polgármesterének, az állami főépítésznek vagy a területi építészeti tervtanácsnak, ha véleményt adtak,...

    A tervektől eltérni csak a tervező előzetes hozzájárulásával szabad. Előfordulhat, hogy a homlokzati kiosztás megváltozása miatt a tervezőnek le kell futtatni egy újabb településképi véleményezést. A módosított terveket ezután fel kell tölteni az e- naplóba, és csak ezután kezdődhet meg az eltérő kivitelezés. Alapvetően az új, 281/2024-es rendelet szerint nem kell a homlokzati kiosztás miatt az építési engedélyt módosítani, ha az épület külső alaprajzi mérete nem változik. Ha egy ablak helyett erkélyajtót raknak be, ezzel nem nő a külső alaprajzi méret. A terasz miatt sem fog, ha fedetlen teraszról van szó. Az új jogszabály szerinti minimális eltérések estében sem kell az építési engedélyt módosítani, ha változik: ·        külső alaprajzi méret 1%-a, de legfeljebb 2nm ·        beépítési magasság 1%-a, de legfeljebb 0,2 méter ·        helyszínrajzi elhelyezéséhez képest 0,1...

  Műszaki ellenőrt azoknál az e-naplós kivitelezéseknél kell alkalmazni, ahol: - a kivitelezést több fővállalkozó kivitelező végzi, vagy - a beruházás közbeszerzéses, - kiemelt építési beruházásról van szó, - a kivitelezés nemzeti emléknek minősülő műemlékeket érint, vagy - a kivitelezésben építtetői fedezetkezelő működik közre. Az egyszerű bejelentéses családi házak kivitelezésénél általában akkor kell megbízni műszaki ellenőrt, ha e-naplós kivitelezésről van szó, és nem generálkivitelező épít, hanem külön-külön vállalkozás végzi például a kőműves munkákat, villanyszerelést, gépészetet stb. Ők külön- külön fővállalkozók lesznek. A 2024 október 1. után megtett egyszerű bejelentések esetében már minden esetben kötelező az e-napló vezetése. Ha egy magánszemély saját magának épít, és még 2024. október 1. előtt tette meg az egyszerű bejelentést, akkor még élhet azzal a kedvezménnyel, hogy nem vezeti az e-naplót, és akkor nem kötelező a műszaki ellenőr sem. Ha elakad a jogsz...

    A Magyar Építészetről szóló törvény szerint az építész tervező tervezői művezetőként a kivitelezés helyszínén ellenőrzi, hogy az épület az általa készített kivitelezési dokumentációnak megfelelően épül és segít megoldani a helyszínen felmerülő tervezési szakkérdéseket. Az építész tervező a tervezői művezetői feladatokat kormányrendeletben meghatározottak szerint látja el (Méptv.187§). 2024. ősztől kötelező a 2024. október 1. után megkötött tervezési szerződéssel érintett kivitelezési tevékenység vonatkozásában a tervezői művezetés (266/2013. Korm. rend 56.§ (2) bek.) Egyszerű bejelentéses és építési engedélyes esetekben mindig van kiviteli terv, melyre a tervezővel írásban kell szerződni. Emellett kiviteli terv akkor is kell, ha az épület műszaki paraméterei meghaladják a 191/2009-es rendeletben meghatározott értékeket. 2024. október 1. napját követően megkötött, egyszerű bejelentésekre és építési engedélyes esetekre vonatkozó tervezési szerződések esetében már e...