Építésügyi nyilvántartási rendszerkezelés - ÉTDR, e-építési napló

    A 10 évnél régebben épült épületek legalizálására nem kell fennmaradási engedélyt kérni, elég csak a hatósági bizonyítványt beszerezni az építési hatóságtól – vannak viszont olyan építési hatóságok, akik minden esetben kérik a fennmaradási engedélyt. Ekkor az épületnek az építéskori vagy a jelenlegi rendezési szabályoknak kell megfelelnie. A kérelemhez ma már nem kötelező csatolni a földmérő által készített változási vázrajzot. Ha a toldalék nem felel meg sem az építéskori, sem a jelenlegi szabályoknak, akkor az építési hatóság megtagadhatja a hatósági bizonyítvány kiadását. Viszont a 10 évnél régebben épült épület esetében bírságot sem szabnak ki, és az épületet/ épületrészt sem bontatják le. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt.   Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11.,   kép: www.pixabay.c

  Egy ház kivitelezésében nemcsak az építtető, de a Polgári Törvénykönyv szerinti hozzátartozó is részt vehet. A Ptk. szerinti hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, és örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő a testvér, az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa. Ha a rokon rendelkezik szakirányú végzettséggel – melyet az építési naplóba fel is kell tölteni,- önállóan dolgozhat, nem szükséges felügyelni vagy alvállalkozót megbízni a felügyeletével. A segítő családtaggal nem kell szerződést kötni, hogy részt vegyen a kivitelezésen, valamint számlát sem kell kiállítani az elvégzett munkákról. Az e-naplózáshoz a családtagnak is szüksége lesz NÜJ számra. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére le

  A jelenlegi szabályok szerint egyszerű bejelentéssel csak lakóház építhető. Ha a lakóházzal egy időben és egyben épül a melléképület, akkor az egész beruházásra elég egy egyszerű bejelentés. Ilyenkor nem számít, hogy a melléképület garázs, nyári konyha vagy tároló lesz-e. Viszont, ha nem egy időben épül vagy különálló épületként valósul meg a lakófunkcióval nem rendelkező melléképület, akkor arra építési engedély kell. Például építési engedéllyel lehet a meglévő családi házhoz utólag garázst építeni. Ha a tervezett melléképület mérete nem éri el a 100 m3 térfogatot és a 4,5 m gerincmagasságot, lapostető esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot, akkor az épületre sem egyszerű bejelentés, sem építési engedély nem kell. Ilyenkor arra kell figyelni, hogy az épület rendeltetése szerint nem emberi tartózkodásra alkalmas legyen. Például garázs vagy tároló ( a nyári konyha megnevezés nem jó). A HÉSZ-ben és a településképi rendeletben előírtakat ez esetben is be kell tartani. Ha elakad a jog

  Ha magánszemély saját lakhatásra építteti az egyszerű bejelentéses lakóházat, akkor nem kötelező a kivitelezést az e-naplóban dokumentálni. Viszont a szabályok szerint, ha a kivitelezést e-naplóval kezdték meg, akkor az e-naplót az építkezés végéig szabályosan kell vezetni. Hiába az adásvételi szerződés, az építésfelügyelet nyilvántartásában az építtető adatai nem frissülnek automatikusan. A jogutódlást a régi és az új építtető is bejelentheti, és meghatalmazott is eljárhat a nevükben. Ha az új építtető jogállása rendeződik, akkor lehet az e-napló kérdésével foglalkozni. Az e-naplóval kapcsolatban az az alapszabály, hogy ha az építkezést eddig naplózták, akkor az építkezés végéig vezetni kell az e-naplót. Ha elintézték a jogutódlást, akkor érdemes a helyi építésfelügyelethez fordulni, hogy elfogadják-e azt, hogy az e-naplót ne folytassák. Ha beleegyeznek a könnyítésbe, akkor a meglévő e-naplót le lehet zárni egy eseti bejegyzéssel és az elkészült részek FMV nyilatkozataival. Mi

  A felelős műszaki vezető feladata, hogy a kivitelező munkáját segítse és ellenőrizze a kivitelezési munkák szakszerűségét. Fontos, hogy a szakági munka elejétől legyen jelen. A felelős műszaki vezető megbízása a kivitelező feladata. Ha a kivitelező felelős műszaki vezető nélkül dolgozott, akkor ezért az építtetőt, a kivitelezőt és ha van, akkor a műszaki ellenőrt is megbüntethetik. Viszont, ha csak a használatbavételnél bízzák meg a felelős műszaki vezetőt, és ő így is elvállalja a munkát, akkor arra is számolnia kell, hogy a később előkerülő hibákért ő is számonkérhető lesz. Ha elakad a jogszabályi előírások útvesztőjében és kérdései merülnek fel a naplóvezetéssel, ÉTDR ügyintézéssel (hatósági engedélyek beszerzése) kapcsolatban – segítségére leszünk a teljes beruházási folyamat alatt. Forrás: szöveg: ÉpítőÉlet, 2023.11., kép: www.pixabay.com ( https://www.e-epitesinaplovezetes.hu/ , www.e-asszisztencia.hu )

  Megérkezett a korábbi CSOK helyére tervezett támogatási program. A 2024-től elérhető CSOK Plusz a városokban is igényelhető lesz. Az új CSOK nem tartalmaz vissza nem térintendő támogatást, csak kedvezményes kamatozású hitelt és a tőke egy részének az elengedését. A kedvezményes hitel állami támogatással a következőkre fordítható: első lakás vásárlására, építésére, vagy a meglévő családméret növekedése miatt a meglévő lakás nagyobbra cserélésére szintén vásárlással vagy építéssel, vásárlással egybekötött bővítésre, felújításra. Amire viszont nem vehető igénybe: meglévő lakás bővítésére vagy felújítására telekvásárlásra. Az ingatlanra vonatkozó részletszabályok még nem ismertek. Egyelőre csak annyit lehet tudni, hogy az első ingatlan nem kerülhet többe 80 millió forintnál, lakáscsere esetén pedig 150 millió forint lehet a felső határ. Kistelepüléseken nem lesz értékhatár, ott bármilyen értékű lakás vásárolható. A falusi CSOK-kal együtt igé

  Azoknak az a épületeknek, amiket november elseje után engedélyeztetnek, vagy ezután teszik meg az egyszerű bejelentést, már az új követelményeknek kell megfelelniük (9/2023.ÉKM rendelet). A folyamatban lévő építkezéseket ez nem fogja érinteni, ott nem lesz emiatt probléma a használatbavétellel. Hiteles energetikai tanúsítványt ezután is a megvalósult állapotra kell készíteni és november 1-től már csak az új típusú tanúsítvány tölthető fel az e-epites.hu/e-tanusitas.hu-ra. A közel nulla energiaigény mit is jelent mostantól: összesített energiaigénye legfeljebb 76 kWh/ m2/év a z egész épület széndioxid kibocsátását számolják. Ez új építésű lakóépületek esetén 20kg/nm/év. Megújuló energiát alkalmazó gépészeti rendszer nélkül is teljesíthető a követelmény, akár vastagabb hőszigeteléssel, akár jobb ablakokkal, akár hővisszanyerős szellőzéssel. ( A tisztán elektromos fűtési módoktól azonban esetek többségében el kell búcsúzni) T ovábbra sem kötelező a hővisszanyerős